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财经小百科|空置税是否能降低房价

  • 作者:睡莲1
  • 2019-03-19 14:41:45
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财经百科1:空置税是否能降低房价

  据《 香港经济日报 》报道,香港的空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。去年5月,香港特区行政长官林郑月娥曾说:“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖。”那么,空置税可以降低香港房价吗?

房屋空置的作用

  在一般人的观念里,空置税是炒房者故意空置房子,仅仅为了未来房价更高时卖出,所以,应该征收空置税。但是空置的因其实是各种各样的。有的人是为了避免出租的麻烦,有的人是因为装修问题,不一而足。比如,注重健康的人,房子装修好了后会放一长段时间,以免甲醛等中毒。

  从大陆来,空置的因更为复杂。比如很多人在一线城市工作,但在二、三线城市乃至县城买房,是为了以后回去住,但在他们回去之前,这些房子是空置的。

  资本所有者并不愿意无端付出资本闲置的成本,他们之所以让房子空置,必然有他们的理由。即便业主是为了投资而短期空置房子,其实也是相当于接过开发商的空置房,这能够帮助开发商回款,加快开发进程,增加市场供给。

征空置税成本高效率低

  开征空置税,将导致两个方面的成本增多。

  一是将使得更多人造假,增加业主的成本。比如,雇人短期住一下房子,以避免空置税。

  二是征税成本将增加。为了调空置情况,需要增加更多政府雇员和办公经费,使得政府规模越来越大。

  真正降低房价的办法,是增加供给。如果一个地方,土地供给总是受到限制,却一直在税收上打转,那这个地方不是真心想降低房价。财经百科2:为什么教育减负注定失败?

  由于两会代表提议给学生减负,引发大家关注。演员孙红雷也在微博上批唯成绩论。孙红雷说:“学习成绩是一切吗,愚昧。找找问题的根源吧……”那么,教育减负可以成功吗?

教育资源的供需关系决定竞争烈度

  经济学上讲,价格是由供求关系决定的。生产者和生产者竞争卖出,消费者和消费者竞争买进,双方的均衡,就是市场价格。市场价格是不断变化的,不存在静态的均衡。

  经济学的这一理同样适用于教育领域。教育领域的竞争程度,也是由教育资源的供需关系决定的。

  目前中国教育资源仍然处在极为稀缺的程度。从中考升学率来,北京相对较高,2018年北京中考考入普高的概率约为85.7%。但北京比较特殊。而到了西北,以西安而论,中考升入普通高中的比例60%多。从高考来,2017年全国录取率为74%。2018年一本录取率,北京为34.13%,湖南为15%。

  如此稀缺的教育资源,决定了学生和学生之间的竞争必然激烈。不管想什么办法减负,都会归于失败。

不同竞争标准对决定不同的结果

  很多网友直觉上觉得,如果不凭成绩决定胜负,将不利于穷人的孩子,这个直觉符合经济学的道理。

  经济学上讲,竞争标准决定效率。市场经济中一般实行“价高者得”的竞争标准,同时也会存在其他许多标准,使不同的人各得其所。在教育市场化较低的情况下,录取标准的改变将影响大量人群。

  对于穷孩子来说,即便在其他方面有天赋,也很难被挖掘,也很难标准评判者到。比如,以唱歌而论,富裕家庭的孩子不仅受训机会多,表演拿奖的机会也更多。在教育市场化程度不高的情况下,相对而言,唯成绩论确实对穷孩子稍微有利。

  长远而言,则提高教育市场化程度,吸引更多教育资源加入,才是减轻学生负担的解决之道。

  ——END——


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