reits题材

REITs可以盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，有利于降低债务风险，降低实体经济杠杆，有利于推动基础设施的市场化、规范化健康发展。另外还谈到了聚焦重区域，主要是京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重区域。重行业则是基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，鼓励息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试。
REITs是什么？REITs的英全称是Real Estate Investment Trusts，中名叫房地产投资托基金。这种托基金通过发行权益投资证券的方式来募集资金，并且专门投资于不动产领域，并且将投资的收益分配给投资者。REITs既可以投资于房地产，也可以投资基建项目，这次通知里明确了是投资基建项目的，不包括房地产。REITs这种方式实际上是降低了投资者的门槛，并且这种基金还可以自由交易，这样流动性就很好，把REITs放在基建领域也是如此，比如收费公路吧，大家众筹去修一条高速公路，然后获得这后面几十年的高速公路收费的收益。

过去只能由政府靠发债融资修建的基础设施，现在有可能把这些建成的基础设施项目，包括收费公路、桥梁、地下管网等项目卖给社会基金持有，用市场化手段解决地方债越积越重的问题。这次REITs试聚焦在基础设施项目上，而不是一般的商业房地产。这次重推出的是基础设施的资产证券化，它适应我国全力抗疫情后加大基础设施投资的需要，符合我国迫切需要尽快恢复经济发展的实际。最近这些年我国基础设施建设规模越来越大，主要是通过PPP方式推动基础设施建设项目，现在又要进行新的基础设施建设，包括传统基建和新基建都需要有新的资金投入建设。现在建设城市地铁、轻轨以及5G基站等新基建都需要资金，仅靠发债只会让债务负担越来越重，为什么不能把基础设施项目这些优质资产转为由社会资金所持有，把建成的优质资产卖给社会基金呢？它们的收益情况已经能够得清清楚楚，已经没有建设过程中的重大风险，卖出去相对比较容易，这些资产实际上都是靠负债形成的，它本质上都是债权人的资产。那为什么不能把债务人这些由负债形成的资产变成由社会机构和投资人直接持有的资产呢？从基础设施项目来突破，实现真实出售资产的权益型REITs，是改变地方政府负债结构的根本性办法之一，也是当前推动我国经济发展的最好的办法。所以基建REITs的发展潜力巨大，市场规模上万亿

下面挖掘几个标的仅供大家参考，股市有风险投资需谨慎。
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