可以的，逆势操作！中资开发商布里斯班2亿豪宅项目获批

零售商警告Scentre“不要太过强势”

澳大利亚多家零售商警告Scentre Group（以下简称Scentre）称，在自己努力摆脱新冠病毒影响走向复苏之际，Scentre不应对租金减免持强硬的态度。作为澳大利亚最大的零售购物中心之一，Scentre旗下的Westfield购物中心拥有大量的零售租户。截至目前，Westfield购物中心有大约90％的门店已经重新恢复营业。一些租户表示，在所有大型购物中心业主中，Scentre集团租赁负责人在租金协商方面往往态度更为强势。在零售租户来，Scentre树立了一个不好的榜样。在接受澳媒采访时，一些零售商户说道“一直以来，Scentre的租赁经理都很难搞。”对此，Scentre的一位发言人则回应称，在与大型零售合作伙伴的讨论中，Scentre始终致力于“公平和相称”。据其透露，到2020年6月底，人流量大约恢复至去年同期的87％。澳大利亚零售商协会首席执行官保罗·扎赫拉（Paul Zahra）表示，尽管一些房东一直在满足零售商的需求，但其他房东却很少提供“真正的救济”。但是，他没有具体提及哪些房东。

地产大亨Steinert的离职提示楼市“不确定”

澳大利亚多元化地产集团Stockland首席执行官马克·斯坦纳特（Mark Steinert）的离职反映了当地楼市持续存在的不确定性。购物中心价值下降、以及执行战略转变的困难都促成了这位地产大亨的离职。在Stockland艰难转型近八年后，Steinert宣布退休。此举引发了市场对Stockland顺利推进变革的步伐产生了疑问。资深房地产专家Steinert也曾是瑞银（UBS）全球房地产研究的负责人。他的任期始于房地产市场放缓之后的反弹周期。在他的带领下，Stockland迅速采取行动，建立价值120亿澳元的住房项目管线。他也出售了很多物流和写字楼资产，并主导Stockland在这一细分市场建立了大约44亿澳元的新项目管线。同时，在Stockland寻求扭转购物中心局面的背景下，Steinert帮助其留下了坚实的创收资产。这些变革帮助推动Stockland在疫情爆发之前实现了利润的强劲增长。尽管面临大流行之后的巨额减记，但是，Stockland已经出售了逾10亿的不良资产。

中资开发商布里斯班2亿豪宅项目获批

中国开发商澎博（Peng Bo）旗下位于澳大利亚的子公司Maple Development Group（以下简称Maple）斥资2亿、位于布里斯班的豪华公寓已经获批。据了解，该项目Quay Street的Coronatio Drive 57号，可以俯瞰布里斯班河。这是一个混合用途的公寓项目，包括255套住宅公寓及服务式公寓、办公室、零售空间和娱乐区。Maple开发经理Gilbert Zhu表示“我们将竭尽全力，保证该项目能为布里斯班做出重大贡献。”根据开发提案，该项目还包括对1868年建成的Davidson旧居进行修复，翻新后，这处已被列为遗产名录的房屋将成为服务式公寓的接待区。项目设计公司Rothelowman负责人Jeff Brown表示，该设计将使这座遗产建筑在建筑物之间占据重要位置。他说“这个项目代表了码头街街区的未来，我们希望为该地区未来的发展设立一个设计先例。”作为河北省开发商澎博的子公司，Maple过去5年一直在昆州东南部进行一系列住宅和商业项目的开发。两年前，该公司在Indooroopilly推出了拥有29套公寓的精品项目Arcadia Apartments。

墨尔本市议会3亿开发项目仅剩4家房企入围

墨尔本CBD一处价值3亿澳元市政项目引发了多家房企的角逐。养老基金支持的开发商Cbus Property和ISPT、澳交所上市地产巨头Lendlease和Investa platform成功入围首选开发商名单。对于位于市政厅后面的这块地，墨尔本市政府要求遴选后的开发商在规定时间内提交开发方案。据市场消息人士透露，目前这4家知名开发商都已经进入候选名单。早在2018年年底，墨尔本市政府就宣布了对这块地进行开发的意图。今年年初，市政府启动了该项目的开发意向提交阶段。据悉，整个项目可提供1.5万至2万平米的办公空间。墨尔本市政府的初衷是振兴整个城市街区，开发用于市政办公、零售和街道和社区空间的公共区域。市政厅在该街区拥有四处房产，其中包括具有50多年历史的市政厅大楼，已经不再具有翻新的可能。鉴于经济放缓造成市场不确定性，这个项目由于能够得到市政府等蓝筹租户的入住，因此成为了多家开发商争夺的目标。

新州公布第三批47亿快审开发项目

新州政府公布了最新一批的“快审”开发项目名单，共有价值47亿的开发项目入选，其中包括位于维多利亚十字地铁站上方价值12亿澳元的项目。作为新州政府公布的第三批也是最新一批的快审项目的一部分，北悉尼地铁项目和其它18个新州重大项目入围，总计价值47亿澳元。除地铁站项目外，新州政府选择的其他项目包括开发一个60MW的太阳能农场，在悉尼西南部投资6430万澳元建设学校，对North Castle Hill Precinct进行重新规划，以及由开发商Riverview在Parkwood交付5000套新房。除此之外，悉尼西北价值10亿澳元的开发项目包括新建九座高耸的塔楼，从8-26层不等。新州政府还签署了1000万澳元的社会保障住房计划，包括Gosford的41套经济适用房。迄今为止，已有48个重大项目通过快审计划完成了评估。

受益HomeBuilder计划推动，新屋询盘量激增300%

在联邦政府HomeBuilder计划的推动下，开发商和建筑商迎来一波购房者的询盘高峰。对于新屋行业而言，户均2.5万澳币的拨款是一个值得欢迎的举措。在新冠病毒大流行期间，新屋销量出现急剧下滑。墨尔本开发商Milieu的销售和市场总监帕特里克·库尼（Patrick Cooney）表示，刺激计划与行业回暖的最初迹象同步。他说“有了HomeBuilder和市场情绪改善两者的结合，越来越多的买家开始询问低于75万澳币的新房。”据其透露，在过去一周中，公司接到的询盘量增加了三倍。他说“这是一笔巨款，确实激励人们购房。”房屋行业协会的数据显示，在截至5月的三个月中，新屋销售量比前三个月下降了20.3％。项目取消率高达26％，而通常的范围是7％至9％。据了解，这笔款项适用于在今年6月4日至12月31日之间签订合同、价值不超过75万澳币的新房，但是新屋必须在自合同签署日后的三个月内动工。另外，买家还必须通过收入测试。

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