北京租赁市场转向淡季 8月全国大中城市租金均价跌幅扩大

8月份，毕业热潮减退，租赁市场开始冷静。数据显示，2019年8月份，北京租赁市场的成交量环比下滑了1.85%，市场转向淡季。不少中介人员对《华夏时报》记者表示，房子需要及时出租，因为租金会越来越低。此外，全国其他大中城市的租金均价跌幅也在扩大，租赁市场出现降温态势。

北京租赁市场稳中有降

【我爱我家(000560)、股吧】研究院9月10日公布的数据显示，2019年8月份，北京住房租赁市场交易量环比下滑了1.85%，同比增长了3.27%。与此同时，2019年1-8月份的总交易量较2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是中国各大高校毕业生的毕业时间。因此，每年的6、7、8月份为租赁市场的旺季，租金也会随之水涨船高。

北京租赁市场的成交量出现了小幅下跌，但8月份的租金仍然保持平稳。数据显示，2019年8月份，北京整租的平米租金为96.98元/平米/月。环比上涨了0.14%。整租套均租金为6255元/套/月，环比下滑了0.87%。与7月份相比，价格较为平稳。

虽然8月份的租金未出现明显下跌，但中介普遍认为租赁市场已经转入了淡季。某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说“现在您手里面要是有想租出去的房子就赶紧租，不能再等了，再等就是淡季了。”小王对《华夏时报》记者表示，一套位于天通苑的90平米左右的两居室目前整租的价格只能在6500元左右。“这还是说装修不错，家电、家具都齐全的情况下，否则大概只能租6300左右。”小王对《华夏时报》记者说。

而在2018年同期或者2019年的5、6月份，同等规格的房子整租价格可以达到7000元。天通苑、回龙观、方庄一般是许多年轻人来北京发展时落脚的第一站。我爱我家研究院公布的数据显示，2019年8月份，天通苑、回龙观、方庄分别排名租赁成交量的前三。

天通苑作为北京租赁市场最热门的区域，2019年8月份的交易占比达1.84%。“但是如果现在不出租的话，以后更难租了。国庆之后天通苑这边会打群租房，到时候房子空出来的更多，租金还会下降。”小王对《华夏时报》记者说。

此外，惠新西街商圈的租赁市场也出现了降价的趋势。“现在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子，我们现在都在推特价房，租金也开始降了一些。”某中介的工作人员小张对《华夏时报》的记者说。

毕业热潮退去 租金均价跌幅扩大

诸葛找房数据研究中心9月3日发布的数据显示，2019年8月份，全国大中城市租金均价为43.92元/平米，环比下跌了0.61%。其中，租金均价上涨的城市为6个，平均涨幅为0.17%，涨幅也呈现出收窄的态势。租金均价下跌的城市为16个，平均跌幅0.89%，跌幅扩大。

数据显示，2019年8月份，一线城市平均租金为92.9元/平米/月，环比下降了0.53%。重二线城市租赁市场也成“惨淡”态势，平均租金为35.81元/平米/月，环比下降了0.64%。

毕业热潮退去，租赁市场失去主力军。2019年8月份，租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，市场跌幅扩大，租赁市场“入秋”渐凉。

“一般年初和毕业季是租赁市场的旺季，毕业季一过，年前的这段时间租房的人明显就少了。”小王对《华夏时报》记者说，“年前租房不合适，过年加上装修什么的要空一个月，而且有的人会做回家置业发展的想法，租赁市场的需求没有这么大。”

2019年年初，租赁市场呈现出了一波“小阳春”的态势，租金上扬，成交量也逐渐好转，且租金的价格水平在6月份达到了峰值。而进入7月份后，毕业热潮退去，全国大中城市的租金均价停止生长。

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年8月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平米/月，环比下跌了0.61%。租金连续两个月下跌，且跌幅保持着增大的趋势。此外，2019年8月份，苏州以1.97%的跌幅领降。而济南、成都、西安、大连的租金跌幅也已经超过了1%。

专家二手房降温有助租赁房源增加

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金与当前的供求关系、一二手房的市场结构以及市场预期等有关。“从租赁需求来，6、7月份往往是租赁或换房的高峰期。所以，8月份租赁市场表现较弱，租赁需求没有预期的高。”严跃进对《华夏时报》记者说。

在租赁市场小幅下滑的同时，二手房市场的表现也并不明朗。CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，2019年8月份，全国7个重监测城市的二手房累计成交了479万平米，北京的二手房交易量则在8月份环比大跌了21%。

“二手房降温也容易使得可租房源数量增多，租赁方面的房源供给是在增加的。”严跃进对《华夏时报》记者说。此外，严跃进认为，租客对长租公寓的认可度比较高，且长租公寓的竞争较大，租金也不会无限制地上涨。在实际的租赁过程中，长租公寓给予了各类优惠的租赁条款，这也会导致租金均价的下降。

“后续租金的决定因素和需求有关。”严跃进说，“若是部分房源区位较好，同时若可以导入类似办理居住证等内容，实际上类似租赁方面的需求依然会上升，进而带动租金的上涨。”