中国房企贴“金”榜

　　/乐居财经研究员杨倩

　　资金是房企的命脉。在融资环境持续收紧、多元化转型已成趋势的双重背景下，越来越多房企涉足金融行业。从一级市场股权投资，到二级市场股票买卖，甚至发起设立民营银行，房企伸向金融领域的触角渐广渐深。

　　据不完全统计，目前有22家房企参股传统金融机构，涉及银行24家，券商7家，保险9家，期货、基金、托各1家，共43家。

房企“涉金”背后：六成持股不足10%

　　就参/控股金融机构的情况来，房企持股在5%以下的有16家，持股5-10%的有12家，持股10-20%的有7家，持股20-50%的有5家，持股50-100%的有4家，暂不确认持股比例的有2家。总体来，22家房企“涉金”46家，其中房企持股比例在10%以下的有28家，占比超6成；绝对控股的不足1成。

【中天金融(000540)、股吧】“涉金”最多

　　在22家房企里，中天金融涉足传统金融机构共7家，其中银行3家，保险2家，券商1家，基金1家。为了拿下华夏人寿21-25%的股权，打包出售地产业务，将中天城投集团100%股权以246亿元的价格卖给贵阳金世旗产业投资有限公司。除此之外，中天金融还通过中天城投(贵州)普惠金融服务有限公司控股P2P平台招商贷等，旗下参控股互联金融共3家。

　　除了还在推进中的中天金融310亿元鲸吞华夏人寿，在已完成的“涉金”动作里，越秀地产手笔最大。2013年，越秀地产以116亿港元收购创兴银行75%股权。据悉，目前越秀集团已将银行、托、证券等多金融牌照收入囊中。

【北京城建(600266)、股吧】“涉金”最早

　　北京城建虽仅参股锦州银行和国证券，但其“涉金”意识最早。1999年2月上市的北京城建,当年11月就动用1.274亿元资金投资于国证券的增资扩股。目前，北京城建持有国证券3.43亿股，占其总股本的4.18%，是第五大股东。借助国证券的一单IPO布局，北京城建的市值曾高达400多亿元。近期北京城建公告称，收到国证券2018年度分红款4116万元，该笔款项将计入公司2019年度投资收益。

4家房企“涉金”后有退意

　　越来越多的房企“涉金”的同时，有4家房企逆向“退金”。恒大集团曾33亿元收购华夏银行4.52%股权，后增持至5%，但第四大股东的位子没坐多久就全部抛售。之后，恒大把目标转向盛京银行，多次增持后，持股比例增至36.4%，成为盛京银行第一大股东。泰禾集团则是通过大宗平台卖出东兴证券1.23%股权，成交金额合计5.62亿元，获得投资收益约4.2亿元，为2017年度净利润贡献约3亿元。这两家公司的“涉金”及抛售更像财务投资，但万达和绿地的退出，似乎和战略有关。万达将所持有的百年人寿11.55%股权以27.18亿元转让给绿城，随后万达征也被传出大规模裁员，万达的金融版图逐渐缩小，今年初有媒体报道，万达内部已将金融集团更名为投资集团。绿地的“涉金”范围较广，除了参股4家银行、1家托外，还曾发起成立国内注册资本额最大的小额贷款公司，以及融资担保公司、典当公司等。但2016年底绿地将上海农商行4%股权以18.9亿元转让给览海控股，张玉良曾公开表示“玩不起来”，他还讲到“我认为房地产公司转型投金融，需要好好研究。”

　　房企“涉金”目的大致有三种，短期投资、战略转型以及融资便利。业内分析人士称，参股银行并非能直接通过银行贷款融资，而是可以通过银行的理财产品，借助托、资管计划等进行融资，从而规避监管风险。