荣安地产：强势归来！用产品打造区域标杆

入杭10年，荣安回归致敬杭城 · 坚持产品为王，做精做专房地产 · 平稳发展，扩大版图，明年计划拿地4-6宗 · “白银时代”是否悄然离场，房地产未来又将走向何方? 荣安地产杭州公司总经理 胡旭道 “产品力是企业的生存之道，是企业的灵魂。”阔别杭州已久的荣安地产，再次回归之际，荣安地产杭州公司总经理胡旭道就一语道破对这个市场的深刻理解，“以产品力为标准，把荣安地产这个品牌在杭州市场继续扎根。” 2016年6月，荣安正式“杀回”杭州，在崇贤板块拿下余政储出[2016]22号地块，后定名荣安·翡翠半岛。从之前的荣安·望江南到这一次的翡翠半岛，对于杭州而言，荣安的归来绝对是似是故人来;对于荣安而言，则急需打造一个标杆项目，来再次证明对杭州市场的诚心与匠心。 对杭州市场，对翡翠半岛，荣安将会如何演绎?通过和胡旭道的一番对话，或许能得到一个答案。 熟悉荣安的都知道，荣安地产2008年首入杭州，拿下了钱江新城核心预期荣安中心商地，现为荣安地产杭州公司大本营;2010年，又在滨江打造了当时的区域红盘望江南项目。这两个项目所在的板块，如今价值爆发，成为杭州城市发展的中心。 入杭近10年，荣安地产见证了杭州城市的发展。2016年，荣安又一次跟上了杭州城市发展的步伐：2016年6月份，荣安拿下崇贤单元宅地，正式入驻运河新城! 这就是目前的荣安·翡翠半岛项目。作为荣安回归杭州的重要项目，更是荣安地产重新扎根杭州市场的重战略布局。胡旭道表示：“翡翠半岛将以10幢洋房、6幢高层致敬杭城，致力于打造区域标杆。” 荣安·翡翠半岛水景鸟瞰图 能够称为“区域标杆”的项目，自然有它的独特之处。纵观绿城·凤起潮鸣、达滨江·壹品、达中心·杭州壹号院等区域标杆项目，基本可以得出这几个共同：占据区域核心地段、拥有区域核心资源、独具特色的产品打造。 从这几个共同来翡翠半岛的话，项目所在的崇贤新城板块，距离杭州拱墅区仅一河之隔，东南两侧双水岸环绕，项目距离崇贤上亿广场约900米，区位及景观优势明显。2017年以来区域大热，多家品牌房企入驻，地价屡屡突破上限，区域发展未来前景无限。 地段之外，项目本身的产品力也非常值得期待。翡翠半岛是荣安地产五精体系——精选土地、精品规划、精细户型、精琢质量、精工装修之下的一大力作，凝结了荣安地产20多年的开发经验。对于翡翠半岛，胡旭道充满了心：“我们的楼盘一定会让业主喜欢的，因为我们的产品、物业服务、服务配套，都会做到一流，给业主带来惊喜!” 独具特色的产品打造，自然与产品力息息相关。面对激烈的市场环境，和眼光独到的杭州购房者，翡翠半岛该如何突出重围?胡旭道认为，产品力至关重要。 “我们在政策限制下，仍然坚持以产品力为标准，把最好的东西献给业主，做精做专房地产市场，把荣安地产这个品牌在杭州市场扎根。”对于产品的打造，胡旭道如是说。 作为一家浙江本土老牌房企，宁波市首家上市房企，荣安地产拥有国家一级房地产开发资质，经历20余载打拼成长，被评为“中国民营企业500强”、“浙江省百强企业”、“浙江省住宅产业十大领军企业”等多项荣誉，可以说是宁波的龙头企业，基本上每一个宁波人，对于荣安地产都有着独特的亲切感。 从2008年开始，荣安的所有住宅项目都相继实现了全装修交付，有着10余年精装修为，被誉为“住宅专家”的荣安，对全装修的标准和交付标准有着细致的研究。这一，在翡翠半岛的产品打造上，得到了淋漓尽致的体现。 翡翠半岛打造了建筑面积约89-137方全明户型，其中高层产品为89方三房两房两卫设计，109方户型则做到了阔绰的四房设计。不仅延续了荣安地产在户型上的一贯优势，更是其深入杭州市场，对杭州购房者进入深刻分析和思考后的产品。 从精装修来，其高层产品启用了日立中央空调、方太油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒的卫浴产品，可视对讲系统等配置，这无论从区域来，还是纵观整个杭州市场，都属于精装高配，也是荣安在精装修产品上的匠心和产品力。“从业主的反馈来讲，我们这个项目相对竞品楼盘来讲，接受度是最高的。”胡旭道表示。 项目89方、109方天境高层产品，目前VIP客户正在登记中，受到了市场的热烈欢迎，也同时印证着“产品就是硬实力”这一简单而又直接的道理。 “企业的发展速度和企业的规模，它既不成正比也不成反比。我认为只要符合自己企业化和定位的节奏，就一定会带来理想的效果。”胡旭道表示，荣安不是一个“快周转”的企业，主打稳健型，负债率在行业内也是非常低。 与一些一直追求做大的房企不同，荣安明显有着自己的拿地逻辑。保持合理的负债水平，适度扩大规模，提升市场占有率，不激进扩张，这是荣安发展的步伐和经验。 这从荣安在杭州拿地的节奏也可以出一二。2016年6月份，荣安拿下的崇贤新城地块，相比于荣安以103%溢价夺得的荣安·望江南，前者的选择和竞争都平稳不少。2017年9月份拿下的临平山北宅地，也是如此。 荣安·翡翠半岛天境高层效果图 今年以来，荣安除了在杭州斩获宅地外，在湖州、嘉兴海盐、宁波等多个环杭州经济圈有所布局。一直以来，荣安深耕长三角，宁波是大本营。但从拿地战略布局上，荣安正逐渐将业务倾斜回杭州，已是不争的事实。 对于回归杭州，深耕杭州，胡旭道一直坚定不移，“明年杭州的土地市场我们预计会拿地4-6宗，坚持一、二级市场并重，住宅、商业并举。” 在胡旭道来，有着G20峰会和杭州亚运会的加持，作为准一线城市的杭州，市场热度一直持续不减。随着杭州城市地位的不断提高，一些沉寂已久的房企再度活跃起来成为回头客，荣安也不例外。 “从2018年整体形势来，我们不是特别乐观，认为2018年的杭州楼市不会像前两年一样飞速增长。其实市场太热，对房地产是不利的，太冷的话也是。为此，秉承企业的化去操作，去平稳发展，在2018年的市场是十分必要的。”对于今年杭州的市场，胡旭道这样表示。 紧跟2018年的市场节奏，实现平稳发展，自然少不了项目的加持。除了备受期待的翡翠半岛，临平山北的住宅项目同样值得关注。 据胡旭道透露，临平山北项目将会是荣安地产2018年在杭州开发的重要作品。项目的打造上，会因地制宜地进行产品规划与打造，或将以“临平十景”来进行设计。产品定位上，会秉持荣安的一贯水准，主打高端改善。 除了项目，房企本身的实力自然也需要进一步的提升。荣安将从运营能力、管理能力、产品能力、销售能力，去做好每一个阶段的项目开发。软件上，提升服务质量，从物业服务、园区配套等各个方面进行升级，满足改善型和刚需购房者的住房需求。同时在现有的基础上，对教育、医疗、基金等各方面进行全方位规划升级。 这两年，荣安一直以行动默默地表达着对杭州这座城市的热爱。如今，荣安回归首发作品——翡翠半岛即将蓄势待发，更好的荣安即将展现在我们眼前。