2022上半年房企市值榜七成下跌，最高缩水90%

  乐居财经讯 徐迪2022年以来，房地产行业陆续释放出复苏号，多部委的集中表态提振了行业心，各地楼市松绑政策也层出不穷，一度被看空的房地产开发行业市值呈现触底反弹趋势。

  6月30日，乐居财经对188家房地产上市公司年中的市值进行了汇总，并以市值增幅进行了由高到低的呈现，以供大家参考。

  三成房企市值上涨

  市值在一定程度上反映了资本市场对企业目前经营状况的评估，以及对未来盈利前景的预判。榜单中，上市房企市值统计时间为2022年6月29日收盘，由于上市房企分属于A股、港股等不同上市板块，因此市值已根据当时最新人民币对港元汇率进行换算。

  188家房地产上市公司市值之和达31126.46亿元。其中，市值千亿以上的企业有6家，百亿级别的有62家，10亿以下的有19家；10亿至100亿之间的企业有101家，占比达到54%。

  上表188家上市房企中，市值增幅最高的是中交地产，半年增幅达156.07%。市值正增长的仅有59家，占比31%。除中交地产以外，天保基建的市值也在半年内翻了一番，涨幅达到117.98%。此外，滨江集团、达地产、深深房A、建发股份、越秀地产等5家企业市值涨幅均超过40%。

  万科A的总市值达到2282.06亿元，蝉联房企市值之最，在2022开年之初的巅峰时期，市值更是一度超过2600亿大关。中国海外发展市值2250.39亿元，位列第二；华润置地市值2200.81亿元，位列第三。

  绿景控股成“跌幅之最”

  上半年市值下滑的企业有127家，占比达68%，其中绿景控股市值缩水90%以上，成“跌幅之最”。市值跌幅超过80%的房企还包括大发地产、天誉置业、领地控股、中房股份、正荣地产、佳源国际控股等。

  半年内，市值缩水超三成的企业有30余家，从市值体量来看，以百亿规模以下企业为主，特别是港股企业，包括景瑞、佳源、领地在内的多只港股内房股上半年出现“闪崩”，单日股价跌幅在40%以上。

  相对而言，“招保万金中华龙”等地产龙头往往被投资机构重手聚焦，即使受行业影响出现阶段性回调，但因估值修复机会的确定性较大，短期不易出现明显震幅。

  纵观上半年市值排行榜单，房地产股呈现先抑后扬态势，从年初的急速下挫，至3月底触底反弹，在政策暖风吹袭下快速拉升，随后又进入一段调整期。随着疫情好转叠加政策利好初步释放，销售出现一定边际改善，临近6月底，龙头房企的几根大阳线，再度有力地带动了板块的整体活力。

  然而，从半年业绩来看，百强房企表现远不及近年同期，房地产市场整体复苏尚需时间，下半年商品房销售增速或将见底回升，但投资底仍需等待。同时，房企间的分化加剧，优质房企基本面弹性将更强。市值降幅较大的房企能否触底修复，关键还在于自身发展，随着经营质量较差的民企出清，竞争格局改善，地方国资背景的企业以及高评级的“均好型”民企地产股有望迎来反弹，集中度将进一步提升。