注册返回主站

商业地产本质做流量生意，也就是需要在人气比较旺的地

作者：时间慢慢的007
2019-12-26 13:28:53
分享：

商业地产本质做流量生意，也就是需要在人气比较旺的地方。地段位置的选择很重要，而且运营等模式要求也很高，比如金融街的购物中心，这个资产本身是常年亏损的，不如写字楼好些。而且商业综合体特别是mall一些资产面临着互联网公司对行业格局的改变。
商业地产是一项非常重资产的行业，国内的很多开放商来的模式都是通过高杠杆的模式进行盈利的，因此在做商业地产的时候会形成比较大的负担，这是为什么很多企业不做商业地产的因。其去化周期也比较长，比如写字楼这类资产远不如住房的去画周期快。
所以最早万科说搞商业地产就会死，就是这个因。当然如果一个很好的位置的商业综合体（写字楼为主带商业）且持有者本身有很强的资金实力的是一项很好的资产，也就是一铺养三代的逻辑。这就好比你持有股票是做交易还是长期持有。如果标的好，比如茅台肯定是长期持有更划算。

温馨提醒：用户在赢家聊吧发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。本文中出现任何联系方式与本站无关，谨防个人信息，财产资金安全。