美国7月房屋开工下滑 8月消费者心降至1月来最低

　　美国7月房屋建筑连续第三个月下滑，因多户住宅建设锐减，但建筑许可跳升至七个月高位，为处于困境的楼市带来希望。

　　由于土地和劳动力短缺，限制了建筑商建造受欢迎的低价住宅的能力，不断下降的抵押贷款利率对刺激房地产市场作用甚微。住房和制造业是美国经济中最薄弱的领域，本周美国经济陷入衰退的风险加大。

　　“近一年来，较低的抵押贷款利率并没有提振住宅建筑，”三菱日联金融首席分析师Chris Rupkey表示，“住宅建设仍然是经济中新增投资的薄弱环节，并将使GDP增速低于应有水平。”

　　美国商务部周五表示，经季节因素调整后，上月新屋开工年率为119.1万套，下降4.0%。6月数据下修后显示，新屋开工年率降至124.1万户，而不是先前报导的125.3万户。

　　分析师此前预计，7月房屋开工年率将小幅升至125.7万户。

　　抵押贷款融资机构房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已从去年11月4.94%的高跌至3.60%。

　　房屋建筑商表示，较低的借贷成本并没有提振房地产市场，因为经济不确定性导致抵押贷款利率下降。美国联邦储备委员会(FED/美联储)上月自2008年以来首次降息。

　　金融市场预计，美联储将把短期利率再下调25个基。

　　美国两年期公债收益率周三升穿10年期公债收益率，为2007年6月以来首见，暗示经济衰退即将来临。

　　周五公布的另一份报告显示，美联储降息引发的担忧打压8月初消费者心。密歇根大学表示，其消费者心指数本月初跌至92.1，为1月以来最低，7月为98.4。该调的当前状况指标跌至2016年末以来的最低水平。

　　密歇根大学表示，货币和贸易政策加剧了消费者对未来金融前景的不确定性。该机构指出，借款成本下降长期以来一直与经济衰退的开始有关。该机构表示，上月降息对消费者的影响是“加剧了对可能出现衰退的担忧”。

　　在经济衰退风险增加的背景下，消费者心数据将在未来数月受到密切关注。消费支出是经济的主要支柱。7月份零售消费激增。

　　“密西根大学消费者心指数大幅下滑，首次显示美国消费者可能根本拯救不了世界经济，“”凯投宏观首席分析师Paul Ashworth表示，“尽管近几个月消费异常强劲，但不能保证这种趋势会持续下去。”

　　美国公债价格走低，指标10年期公债收益率从三年低上扬，这导致华尔街股市全面上涨。美元兑一篮子货币变动不大。

土地和劳动力短缺

　　占住房市场最大份额的独栋住宅建设7月份增长1.3%，至87.6万套，为六个月来的最高水平。

　　美国东北部、西部和中西部的独栋房屋开工增加。但在人口众多的南部地区，房屋建设下降了3.9%，可能是受到热带风暴“巴里”的影响。

　　7月份建筑许可激增8.4%，至133.6万套，为2017年6月以来的最大增幅。上个月的激增是许可证方面的一个积极进展，因为今年的许可证一直疲软。许可证数量的下降主要集中在独栋住宅领域。

　　周四公布的一项调显示，8月房屋建筑商心小幅上升。建筑商报告称，对独栋房屋的需求强劲，但他们表示，“他们仍在艰难应对监管过度、长期用工短缺和可建地块短缺导致的建筑成本不断上升。”

　　住宅投资已连续六个季度萎缩，为2007-2009年大衰退以来持续时间最长的一次。对第三季度经济增长的预期从1.5%到2.1%不等。第二季度美国经济增速为2.1%，低于第一季度的3.1%增速。

　　 Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示，“廉价地段的缺乏和持续的劳动力短缺，正制约着建筑商的发展，尤其是那些售价低于30万美元的住宅，它们的需求最大。”

　　7月，独栋住宅建设许可增长1.8%，至83.8万套，为八个月来的最高水平。不过，许可证发放继续滞后于房屋开工，这意味着独栋住宅建设可能依然不温不火。

　　不稳定的多户住宅7月份新屋开工下降16.2%，至31.5万套。上个月，多户住宅建设许可激增21.8%，至49.8万套。

　　上个月，房屋竣工量增加7.2%，达到125万套。房地产经纪人估计，房屋开工和竣工率需要在每月150万至160万套之间，才能填补库存缺口。7月份，在建住房存量下降0.5%，至113.4万套。