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德中国上半年销售成绩靓丽 持续布局全国中心城市

  • 作者:加油站
  • 2019-07-12 15:39:40
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2019年上半年,内地房企上市赴港上市迎来一波小高潮,年初德中国、银城国际成功上市,5、6月份中梁控股、海伦堡地产、奥山控股等重新递交了上市申请,新力控股也于今年5月24日向港交所递交了上市申请。在目前融资环境趋紧的背景下,内房企却扎堆上市,无疑备受市场关注。

 

对于内房企而言,成功上市不仅能够获得资本市场高度关注,为企业带来了巨大的资源,还能打通企业的融资渠道,降低融资成本。其中,今年2月份在香港敲钟上市的德中国(2019.HK),凭借稳健的经营,交出了靓丽的半年销售成绩单。

 

销售增长强劲,公司经营持续向好

7月10日,德中国发布公告称,2019年6月,集团实现合约销售金额约人民币48.98亿元,环比增长32.13%;合约销售面积约26.8万平方米。截至2019年6月30日止六个月,集团实现累计合约销售金额约人民币218.17亿元,累计合约销售面积约124.9万平方米。据了解,2018 年德中国合约销售额约396 亿元,其2016-2018年合约销售额复增长率 55.5%,近几年销售增长十分强劲。

 

此外,2018年公司实现营收82.12亿元,同比增加25.29%;毛利录得31.23亿元,同比大幅增长2.04倍;年内净利18.41亿元,同比增加119.3%,近三年复合增长率高达204.8%,盈利能力也呈现出持续提升的良好趋势。

 

首入佛山开拓粤港澳大湾区 持续落实 布局全国中心城市 战略

作为“杭派精工”的代表,德中国良好的口碑使其在杭州、温州等各地多个项目屡上热销榜单。只不过这一次,德中国将目光瞄准了新一线城市佛山,意欲在如火如荼的粤港澳大湾区建设中分一杯羹。

 

7月10日,德地产集团有限公司、杭州凯涵企业管理有限公司(均为德地产旗下公司)联合斩获一宗位于佛山市明城镇高明大道以南、平山一路以西商住地,代价近1.5亿元,项目占地26577.5㎡,成交价14553.2万元,折合楼面地价约2190元/㎡。该地块基本平整,地块的西面和北面紧靠沧江支流,拥有江景资源且周边商住氛围十分成熟。 

 

值得一提的是,德中国拿下该地块的溢价率只有约1.4%,这也体现了公司一直以来在土地成本投资方面良好的控制能力。有行业分析人士称,较低的拿地成本叠加区位优势,考虑到佛山在粤港澳大湾区内未来的发展潜力,预计项目后期开发将为德中国带来不错的投资回报。

 

今年2月公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,被认为是促进下一阶段粤港澳经济增长的主要支撑之一,同时也为区域房地产市场带来新机遇。德中国一直以“立足浙江,深耕长三角,布局全国中心城市”进行战略布局,持续拓展具有发展潜力的城市。此次德中国成功进入佛山市场,不仅是公司开拓粤港澳大湾区市场的良好开端,同时也是公司完成全国重城市布局的重要步骤。未来,在长三角区域一体化及粤港澳大湾区的政策加持下,公司有望持续受益。

 

二级市场方面,近期受港股大市影响,公司股价有所回落,目前呈现横盘调整的态势。有市场分析认为,在经济下行压力犹在、城市表现分化的背景下,预计中小房企上半年业绩表现会持续分化,而德中国凭借其强劲的销售增长,有机会在内房股中以黑马姿态跑出,投资者不妨保持关注。

- 完 -



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