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急了!放松限购,南京打响了!

  • 作者:tiankong123456
  • 2019-10-15 20:43:20
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作者: 子小白


今天,南京传来了一个大消息,搅乱了楼市舆论圈——南京六合区放松限购了。



据六合不动产登记中心的工作人员表示:

现最新政策为,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。


这意味着,只要有大专以上学历,在六合区购房就不再受社保或个税限制。


消息一出,立刻掀起了惊涛骇浪,整个地产圈都在说南京放松了限购。虽然只是六合区,却也是力度不小的放松,在南京这样的城市,这样的举动足够有影响力。


而且,最最关键的是,南京并非六合一个区放松了限购,在此前的高淳区,6月份就放松了限购,规定:


外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。


目前为止,南京已经有两个区放松了限购。



面对市场的舆论之声,南京市政府也很着急,怕被舆论给带歪了,引起管理层注意,到时候吃不了兜着走。


所以,在六合发布新政后,又出来作了一个此地无银三百两的解释,否认限购松绑。

南京六合区住房保障与房产局相关人士解释,这不是限购松绑,而是出于人才引进对政策作出的调整,主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。

这个解释是说,南京六合作出这个调整,目的不是为了放松限购,而是为了抢夺人才。但言语之间苍白无力。

对于这个消息,有媒体冠冕堂皇地解释,这是因城施策、因区施策的又一体现。

抛开套话不谈,南京六合政策调整的真正目的是什么?是为了抢人,还是托底楼市?

本号认为,主要还是为了抢人。首先南京没有托市必要,其次南京面临抢人的压力。

南京楼市或者说六合区楼市的下行压力并不大,无需托市。上半年,南京的土地市场还和苏州一样,火热了一把。


另外,虽然据诸葛找房数据研究中心披露,截止9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套相比,库存压力较大。


但是,从走势来,六合区的成交量还算可观,下行压力并不大。


上图是六合区5月份以来的二手房成交量与均价,可以到,7月份以来的成交量明显好于五六月份,均价非常稳定,且略有上扬。


这样的市场,何用兜底。


而抢人方面。


从2017年2月武汉率先开启抢人模式后,几乎所有的中心城市都加入了这一轮抢人大战,无论是主动还是被动,作为中心城市的南京都必须加入,否则人都被别人抢走了。


但相比西安、成都、郑州、武汉等城市,他们或零门槛落户,或者以八折购房优惠诱之。


南京的落户门槛还是比较高,福利政策也不算特别有优势。结果,2017年南京抢人数量,不到成都的一半。


数据显示,2017年,发动的抢人大战的几个城市中,成都净增户籍人口36.4万人,长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万。


2018年跑输了更多城市,抢人规模比不上西安、杭州、成都、郑州、重庆、佛山、宁波、武汉、合肥、济南、珠海、茂名、青岛。



制图:城市财经


这样的状况下,南京显然有急了。奈何作为被房价高企( 目前南京平均房价为32473元/平方米,位列内地城市第6位,仅次于北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州 ),被重关注的城市,不能全盘放松,只能打枪的不要,偷偷地进村。



制图:城市财经

先放松高淳区,再放松六合区,以能够购房,放松限购的方式,争抢人口。

当然,虽然目的是抢人,但放松限购也是事实,这种事实无论有意还是无意,都会对楼市有所刺激。

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