贸易摩擦对房地产的影响到底有多大

　　上个月底，美国商务部发布了第二季度GDP数据，美国二季度国内生产总值环比折年率增长4.1%，是2014年以来的最佳表现，吃瓜群众不以为然，这增速也没咱们的增速快啊，惯了7%/6.8%的目标，吃瓜群众的有麻木，这条数据最重要的一是美国的GDP出现了增长，数据是2014年以来的最好表现。

世界第二大经济体视频

　　前面在贸易摩擦的章内有谈过，次贷危机之后，各国央妈都在忙着QE，经过6年放水之后，无论是新兴市场国家还是经济发达国家都出现了不同程度的经济复苏，当然咱们也不例外，光从这么多年的外汇储备也能明显出，08年外汇储备1.53万亿到2016年的时候外汇储备是3.5万亿翻了一倍多，咱们这一路秒德国，超英国，虐日本，正式成为世界第二大经济体(写到这我还是很激动的)。

　　(世界十国GDP增速视频)

　　这也是川普为什么要打贸易战的因，曾经日本的商品卖遍美国人的大街小巷的时候，老美工人的内心干着活估计也在骂着：MD，小日本是真他NND能干，现在的我们就跟当初的日本差不多，随便你问一个老外，都会认可中国人的勤奋，作为世界第二大经济体，川普为啥敢在贸易战上面硬刚？

经济复苏的本质有区别

　　这就要说到，全球经济复苏的问题了，上面我又讲了一次08年之后的几轮QE各国央妈都跟着放水刺激经济的问题，但是美国经过这么多年复苏之后现如今已经开始收缩，在这种环境下还能保持增长，那说明美国的经济在复苏之后具有延续性是真正的增长，而咱们在这么多年的复苏之后，现如今刚刚提到要关小水龙头，各种问题全部曝出，央妈不得不对之前去杠杆的决心有所动摇，这说明咱们的复苏跟美国的复苏有着本质上的区别，一个是真正的复苏，一个是放水放出来的复苏。

　　那么这样的情况就会导致一个问题，大家都知道咱们在2015年以前都是依赖外汇储备来发展新B的，大多数的新兴市场国家跟咱们的情况差不多，这种情况下，如果国际市场流动性出现紧缩，那各央妈的日子可就不好过了，因为一方面要不断的发新还债，另一方面流动性紧缩会直接影响发新，所以前面我讲过印尼的央妈早就扛不住了哭着喊着求美联储收缩脚步放慢，阿根廷 那些当然都不好过，还有委内瑞拉，咖啡都卖到200万一杯了，通货膨胀已经让本币失去了任何信用，简单的说，现在在国际贸易市场如果有人拿委内瑞拉的钱给你做买卖，你肯定是不会要的。

　　正是在美联储加快收缩的时候，川普又出神助攻掀起了全球的贸易摩擦，其实前面我也讲过，川普的贸易摩擦出发并不是想把同盟国一块干了，而是想从新组建全球自由贸易圈，很明显这个全球贸易圈里没有咱们。

　　商务部作出了600亿反(闭眼支持)

　　本周8月3日20，商务部发布公告，对产于美国的5207个税目、约600亿美元商品分4个等级加征5%—25%的关税，其中近一半的2400多个税目商品税率高达25%，囊括【农产品(000061)、股吧】、化工品、纺织品、电子产品和日常用品，覆盖材料和中端消耗品。

　　很明显，咱们还是作出了最新的反，不管怎么说，对于任何反都强烈支持，美国毕竟不是别人的美国，中国是咱们的中国啊，本次反之后，川普应该会加快对2000亿美元的商品关税实施，这个2000本来也是500之后提出的计划，本月走完听证会一系列流程之后，就会出正式结果。

　　爱国归爱国，大家毕竟都是投资人，对资本市场的影响还是要理性待。这说明贸易摩擦没有结束，甚至会进一步升级，可能川普还会发出超预期的东西，为什么这么刚？因为欧日刚签了零关税自由贸易协定，另外欧美也正在为这个目标已经达成初步共识，兄弟多，所以说话也都硬气。

对房地产的影响会有多大

　　既然贸易摩擦的问题暂时停不下来，欧央行接下来也有要收紧的意思，另外最近我在外网也到了印度加息，土耳其，阿根廷，这些国家也都有收紧的意思，其实这些新兴市场对于咱们没有啥影响，关键就是欧元收紧后， 澳元，日元，这些也都有可能跟随收紧，这就是上面我讲过的国际流动性收紧，一旦出现这样的结果，央妈想依靠外汇发新，那肯定是行不通了，这就限制了你放水的能力，但是央妈自从2015年之后发明了两种新的发新方式，MSL和PSL。

　　也正是因为这两个大水桶，咱们的房市一跃龙门秒杀全球各大知名城市，PSL也就是棚改货币化的钱，我在前面二三线城市那篇章内讲过，比方说，现在某个村要搞旧改了，这个旧改就要拆旧盖新，要赔钱，赔房子，一般来说这是一笔巨款，这笔钱呢，可以以这个旧改的项目为由，到银行去抵押贷款，这个钱最终出钱的是国开行，国开行的上头是央妈，至于央妈他是最有钱的，因为他有发币权呐。

　　钱批下来以后，开发商有钱盖新了，银行可以收利息了，被拆的居民拿到了赔款可以买新房子了，那么这个城市的新楼盘自然也就新增了一批准刚需，这些准刚需不仅要买房自己住，还要另外多买投资，能多贷就多贷，最近有一个数据能充分体现这一：

　　2010-2017年，中国居民储蓄存款增长从16%下降到7.7%，家庭债务占GDP的比重由33%大幅上升至49%。

　　那么既然有了新增的购买力，开发商肯定会努力盖楼，就要竭尽所能的去拿到更多的钱来开发，当然这一ZF是支持的，为啥呢？因为去库存这个任务，是2016年总BOSS亲自提出的，不断的盖新不仅仅为地方CZ带来收入，这也是政绩呐，但是随着过去一年的去杠杆，在资金放水端也有关小的迹象，各开发商当然拿钱也没这么容易了，所以很多地产商也都在强调高周转，赶紧盖，盖完卖了继续盖，但是拿地越多需要的钱也就越多，所以就有了“364天美元债”这个东西。

364天美元债是房地产板块持续下跌的因之一

　　不过最近有传出上头考虑禁止企业发行364天美元债(这消息没实锤的)，简单介绍下这个美元债，一年是365天，364天的美元债实际上是钻了政策的空子，上头有规定，中资企业发行一年以上的中长期外债必须经过国发改wei审批，如果发一年以内的就只需要外管局备案就行了，所以这才有了364天美元债。

　　我在百度上到的一个数据： 根据数据统计，截至6月28日，今年内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。

　　既然是美元债，还的时候也是要还美元的，这就牵扯到一个问题：“汇率”，比方说，你借了100块美金，如果人民币汇率稳定，该还多少还是还多少，那如果人民币出现贬值，也就意味着你要换1美元的成本上升了，这期间的汇率贬值会让你直接损失很大的利润，所以咱们可以到，贸易战这么久股市的房地产开发板块，已经航空板块都跌的这么惨，就是因为外债高，本来以前欠6000亿的，现在要还7000了。

　　上周我刚去香港，以前我取1000港币的时候只扣800人民币，现在取钱的时候要扣870了，有没有发现购买力下降了？

　　道理很简单。

　　最后关于股市，还是不要多说什么了吧，P2P今年的投资者也是大亏的，房地产的投资者现在也是焦虑的，套现难哇，股市嘛，哎....也难，都难，统统难呐......