A股深度破发，浙商银行再融资近百亿，难抑买楼冲动？

继2022年在上海斥资逾30亿元买楼后，浙商银行近期在深圳拟再花23亿元买楼，适逢其刚刚完成近百亿元配股融资，这波操作引起市场热议。配股融资自然是缺钱，而两次买楼花去53亿现金真金白银，多地分行员工数量不亚于上海和深圳分行，浙商银行是否持续置业？

6月最后一周，浙商银行（601916）批部门变得忙碌起来。6月26日，公司公告购买营业办公用房；紧接着在27日就发布A股配股发行完成公告。看似无直接关联的两件事情，都绕不开一个字“钱”。

浙商银行拟购买房产位于深圳福田区中洲滨海商业中心西塔第1-21层，总建筑面积41187平方米及其他附赠权益，总价22.65亿元，另有其他费用约0.69亿元，合计23.34亿元，测算均价约5.67万元/平米。

相比深圳分行原位于南山区办公楼只有5层，新楼增加到21层，一下子宽松很多。估计21层也不全自用，底层用于办公，其他楼层出租给其他商户收取租金。

这也是浙商银行两年内再次买楼。

2022年3月，浙商银行就以上海分行业务发展、人员队伍逐步扩大，以及总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑为由，购置浦东大道绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼，耗资逾30亿元。浙商银行两次买楼花掉超过53亿元，颇有点一掷千金的感觉。

2022年，浙商银行实现归母净利润136亿元，相当于把去年净利润大约四成买楼。5月19日，浙商银行完成现金分红，每股分红0.21元，总额大约45亿元，两次买楼耗费资金超过2022年度分红金额，以及2019年度分红金额（51亿元）。

浙商银行2019年上市，上市后累计实现净利润571亿元，现金分红大约130亿元，历史分红率为不到23%，其中2021年度未分红。如果不买楼，或可加大2022年度分红力度。

需要注意的是，浙商银行董事会就深圳分行买楼进行表决时，出现反对意见，胡天高董事（代表持股近6%的横店集团）投出反对票。其反对理由为，浙商银行资本耗用应优先聚焦于生息资产。另外，该办公用房买入时机有待商榷。

买楼交易已经浙商银行董事会审议通过，无需再提交股东大会审议。因此1票反对难以改变董事会决定。去年浙商银行在上海买楼，胡天高投了赞成票。

和大手笔置业形成戏剧冲突的是，浙商银行还向市场伸手要钱。6月26日晚间，浙商银行发布A股配股结果，按照每股2.02元价格，每10股配售3股，共可配售50.14亿股，最终有效认购约48.3亿股，占可配售总数96.32%，认购金额超97亿元，募集资金将全部用于补充核心一级资本，提高资本充足率。

对于配股和拟斥资买楼引发质疑，浙商银行表示“纯属巧合”，并指出买楼所用资金不来自配股。但是从中小投资者兜里“掏钱”也是事实。

研客君注意到，浙商银行深圳分行和上海分行员工在700人左右，而员工在700人乃至以上还有北京、广州、济南、南京、宁波和杭州分行，如果目前上述大型分行不是自有物业，按照深圳和上海分行置业逻辑，浙商银行买楼计划是否还会持续？

经过仲量联行评估，浙商银行深圳买的楼原价值25.11亿元，后经协商，交易价格22.65亿元，就是说打了9折。

安居客显示，中洲滨海商业中心楼盘6月挂牌均价6.8万元/平，浙商银行以5.67万元/平买楼，相当于市场价大约83折。卖家想要出手的心情可见一斑。

根据披露，中洲滨海商业中心的开发商是汇海置业，根据股权穿透，间接控股股东是深圳中洲集团。

中洲集团背后掌控者则是黄光苗，是汕头人。黄光苗平时较低调，其在A股有控股平台中洲控股（000042），前身是深长城。2011年，中洲集团举牌该公司，两年后斩获控制权，后改名中洲控股，成为黄光苗手里的重要地产发展与资本平台。

中洲控股因楼市调控政策，近几年业绩下滑严重。2020年至2022年，中洲控股归母净利润连续大幅下滑，从2019年近8亿元下滑至2022年0.8亿元，减少近九成。

不过，汇海置业并非中洲控股旗下资产，但同一实控人都是中洲集团，虽然以九折卖楼给，但回笼近23亿元资金，对黄光苗来说，整个集团流动性改善也不言而喻。

截至3月31日，浙商银行股东数量为24.9万户。目前浙商银行股息高达6.34%，市盈率不到5倍，配售未获得足额认购，或许表明为数不少的小股东选择退出了。

2019年11月，浙商银行A股IPO时发行价为4.94元/股，6月12日停牌前股价为2.57元，至今仍处在深度破发中。