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华南首个大悦城落户宝中，住宅8.1万起入市！13号开盘！

作者：otb12345
2019-10-11 09:37:54
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深圳“银十”备案第一盘，来自宝安的【大悦城(000031)、股吧】天玺壹号。

中粮大悦城首推一期住宅部分天玺壹号，备案名天悦壹号玺苑，本次共备案327套住宅，均价88900元/㎡，单价范围81089-95439元/㎡。户型包括：建面114~122㎡4房2厅2卫、建面140㎡4房2厅3卫、建面220㎡4房2厅4卫、建面440㎡4厅6卫复式。

项目将于10月13号开盘，有网友爆料认筹50万享有99折，开盘现场还可能有一个99折，准时签约也会有一个99折，预计这次开盘实收价在8.5万/㎡左右（以楼盘息为准）。

中粮大悦城位于宝安第25区，为25区城市更新项目，由【中粮地产(000031)、股吧】和大悦城地产合作开发。项目总占地面积约12万㎡，共计分三期开发，计容建筑面积约78万㎡，属于超大型都会综合体。

一期即为本次备案的住宅部分，二期则是备受关注的大悦城商业部分。综合体部分不单是深圳首个大悦城，也是华南的首个，将要打造成深圳西部的商业新地标。联想大悦城在北京上海西安等城市运营的都非常好，让人不得不期待深圳这“一座城”。

（来源：咚咚找房）

中粮大悦城位于宝安区新安老宝城的核心片区，各类生活配套丰富，与地铁5号线灵芝站基本无缝对接，未来还有12号线，交通十分便利。项目与宝中片区同属新安街道，距离宝中也仅仅两个地铁站，对于前海扩容的便捷福利也能享受的到，前景无限。

据了解，项目有最小96平户型，但这次推售并未见到。从这次主推大户型及价格可以到项目将往高端品质方向，服务于成熟的中产客户群体。

目前，项目周边房价基本在8万左右，最高有9.2万的均价。需要注意的是以下几个楼盘都在宝中—宝中实验—宝中外国语共享学区内，宝安中学名校加持，这些楼盘的底气都很足。

（来源：咚咚找房）

新安片区因为有宝安中学存在，所以区域内带宝安中学学位的房子是不愁卖的。尽管大悦城天玺壹号也是位于新安片区内，不过学区的划分是在建安小学和新安中学。

未来一期住宅04地块西北方向将会规划一所27班规模的九年制学校，届时住宅的学区划分可能会发生一定的改变，不过和名校宝中相比应该还是有些距离。

没有名校助力也是大悦城天玺壹号的硬伤，尤其对比宝中学区内的楼盘而言。不在宝中学区内的联建君钰府在售新房均价也只有6.7万/㎡，差价已经达到了2万左右，名校对于房价拉动不能轻易忽视。

从价格来，中洲、华联、勤诚达等宝中学位房价格与天玺壹号几乎差不多，对比下来，没有名校，得房率也不高的天玺壹号似乎性价比并不是特别高。

但是整体来说，大悦城还是非常值的期待，尤其是商业对宝安带来的影响。至于住宅方面不是特别有优势，户型面积过大不是刚需家庭的选择，高端住宅的话，宝安中心区内的楼盘更有竞争力，而且不在宝中学区内的硬伤，在房价增值上有很大的阻力。住宅方面还需要更多息去考量，但商业有多个成功运营案例，不会让人失望。

户型介绍

（来源：家在深圳论坛）

从户型配比上，120-121㎡4房占比最多，其次115-116㎡3房，再次为96㎡3房，第四为224㎡4+1房，最后为144㎡4房。户型生态设计上，走全部承接换房居住群体的线路。

玺苑含1A、1B和1C三栋住宅。其中，1A栋是天玺壹号里每层户数最少的楼栋单元，仅一层安排两户人家，面积均为224㎡4房2厅5卫大户型，户型设计、空间居住体验整体较好，可视为“楼王”单位。不追求名校配置换房的土豪，对该户型应该给予足够的重视。

另外1B和1C栋，所有配置户型均相同，仅分两种户型，即116㎡3房2厅2卫户型和121㎡4房2厅2卫户型。

建筑面积约116㎡户型

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