宝中又一热盘上线，大悦城值得入手么

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818之后，受前海辐射利好的宝中片区一直处于热成交片区，据不少朋友反应，部分业主的心态开始上升，出现不少业主临时加价的情况。

新房方面，6月11日开盘的海纳公馆推售1889套，单价区间在7.4万/平-10.8万/平之间，认筹客户925名，总共成交了756套，热度可见一斑，现在卖的只剩下尾盘部分。

最新消息显示，继海纳公馆之后，宝中又一热大盘【大悦城(000031)、股吧】天玺壹号即将上市。据了解，该项目已于9月14日开放样板房，同天启动诚意登记，登记金50万元。

深圳大悦城效果图

项目总占地面积约12.45万㎡，计容建筑面积约78.5万㎡，共分三期开发。

一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积约2.18万㎡，计容建筑面积约16万㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

二期由建筑面积约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城，1栋高约200米的地标写字楼、1栋高端公寓组成，大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营，在北方人眼里知名度非常高。

据悉，宝安中粮大悦城是深圳首个“大悦城”项目，也是华南地区的第一个。而三期，主要由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓组成。

项目开发商是【中粮地产(000031)、股吧】发展(深圳)有限公司，自1981年开始耕耘深圳市场，一度被称为“宝安地主”。

这个项目究竟如何？不妨来盘一下。

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我们先来下项目所在的具体位置

从图上我们可以出，项目处在地铁5号线和12号线（在建）的西侧，离地铁直线距离大概在80米左右，非常的近，项目东临前进一路，南接创业二路，西为建安一路，北靠裕安二路。

从目前的出行环境来，相对便捷。随着12号线的开通，未来居住在这里的业主出行会更加的方便，只是12号线需要2023年才能开通，还有5年的时间。

但是，客观的说，整体来说，交通配套方面来说，已经非常不错了。因为双地铁物业，在深圳来说相对还是比较少的。

项目所处的片区属于新安的灵芝片区，属于宝安的中心城区，作为老宝安的核心区域，新安片区配套成熟、宜居度高，也是深圳的发源地，传统的政治和化中心，聚集了宝安区最好的教育、医疗和化资源。

项目周边有海雅缤纷城（18万㎡），中洲πmall（6万㎡），勤诚达前海世界（4.4万㎡），2公里范围内，往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城，这个是宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。

图片来源于咚咚找房

除去这些，新安片区已有美德龙、家乐福、国美电器、苏宁电器、【人人乐(002336)、股吧】、沃尔玛、华润万家、天虹商场、嘉禾影院等商业配套。

当然，最值得一提的是项目二期自带的商业，15万㎡的大悦城mall，这里面，已有成功运营先例，在北方人的眼里，认知度和品牌度非常高。

比如说北京西单大悦城，2007年开业，年客流量超过2637万，位处北京西单商圈商业遍地的黄金地段，其销售业绩与年客流量非常高；

北京西单大悦城

上海静安大悦城，魔都爱情地标，年客流量超1300万人次。有国内首个悬臂式屋顶摩天轮，实至名归的潮流打卡胜地；

成都大悦城，成都首个公园式购物中心，国家AAA级旅游景区，在成都“西贵”的地脉之上，是一段非常精彩的商业传奇。

客观来说，有这么多商业mall 打底，相很多年轻人会特别喜欢。

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绿化配套和医疗配套方面，项目周边有大大小小的公园比如说12.5公顷的灵芝公园和6公顷的新安公园；

医疗配套方面，在整个宝安区，也相当有竞争力，附近有宝安中医院（二甲）和深圳市第八人民医院（三甲）两所医院；

体配套方面，项目周边有很多新型的市政配套，如青少年宫、 图书馆，及未来的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。

学校配套方面，新安片区内的宝中学区，是宝安区最好的学区。而大悦城，并不在宝中学区红利范围内，学区为建安小学+新安中学或孝德学校（初中部），有可惜。

但是，据了解，大悦城项目的更新范围内规划有一所27班九年制学校，具体办学情况有待公开。以就近则来，届时为该新建学校的学区范围内的可能性比较大。

图片来源于咚咚找房

作为老城区，中粮大悦城的区位及交通、商业、配套来说其实已经非常不错了，依托于这些成熟片区，灵芝片区的二手房价格大多浮动在8万/平上下。

比较有代表性的楼盘中粮天悦壹号（二手房价格约9.2万/平）、中洲华府（二手房价格约8万/平-8.5万/平）、勤诚达22世纪（二手房价格约8.5万/平），基本是2013年以后建的次新盘。

04.

作为大悦城进入华南第一个项目，一般开发商卖的价格都会开的比较高，因为期望值很高。而在此之前，也有朋友告诉安静，这个楼盘的价格能可能会卖10万+。

但是，据最新消息，在深圳严格限价的背景下，这次开盘价格有出人意料。

最新消息，项目目前已经取得备案，将于10月13开盘，备案均价8.89万/㎡，现在正在办理冻资50万资金的手续。

已经明确的是“开盘前冻结资金客户会有一个额外99折”，加上10月份中粮金秋购房节99折。

但是，按照经验来讲，开盘现场往往还会有一个99折，以及准时签约一个99折，预计这次开盘实收价格在8.54万/㎡。

从国土局备案价格来，以4个99折计算——

116㎡三房，价格区间在8-8.5万/㎡；120㎡四房，价格区间在8.4-8.9万/㎡，极少部分低楼层价格甚至在8.3万/㎡左右；224㎡楼王单位，价格区间在8.7-9.1万/㎡；

严格来说，这个价格应该是低于开发商预期的，也是低于安静的预期的。但是，转眼一想，在深圳横盘三年之后，好不容易迎来转向的818，开发商自然不会放过。

此次低开，相也是想快速出货，以量取胜，对比片区二手房，其实有蛮多优势的，购房者可以关注。

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