商圈数据广角下 探索更有价值的数据

未来会有哪些购物中心开业？

已开业每个购物中心的营业额、客流量是多少？

新锐品牌例如KEEPLAND 完美日记更值得关注还是来自国外的首店品牌更值得关注？

未来项目、营业额、新品牌、租金是商业人最感兴趣的数据，目前优数据库已经完成300+城市的经济商业人口等基础息与数据业务属性的优化，未来数据生长会以共性需求更强的数据为导向。

01

购物中心 - 未来项目 与 营业额

未来项目不仅能让品牌和购物中心提前预判竞争与机会，还包含更多的息：

推迟开业的未来项目：推迟开业是购物中心的“常事”，工程建设、证照办理、招商进度都可能导致计划开业时间延期。但这背后实际上反映的是商业项目开发运营商的经验积累和协调能力：一般知名连锁购物中心的项目开业准率要远高于独体项目，这正是基于丰富的经验积累与专业化的团队保障，因此其开业后的成功率也远高于独体项目。

未来项目是一个数量指标，而项目推迟开业的情况可以某种程度上预示未来的业绩。

具体细分起来未来开业项目有多种类型：

1年以内的项目通常更有意义，而三年后开业的项目一般只对冰场、影城、大卖场等需要在项目施工阶段就介入的商业更有价值。

通过上述简单分析可以发现：未来项目的数据就可以做多层次的细分，可以辅助预判项目未来经营情况，不同的场景还可以有更多的应用。

营业额是衡量项目最重要的指标，但如果只总额往往也会引起误判。

不论是未来项目还是营业额，都可以包含更丰富的息，而如果单独去做这样一项分析工作从前期构建指标体系到数据收集整理到后期可视化呈现和报告绝非易事，优逐步将这些细化的因素纳入数据库中支持朋友们快速完成相关工作。

02

品牌 - 新品牌 与 首店

新品牌与首店：新品牌和首店都能让商业项目有差异化从而增强竞争力。大概2015年之后崛起一批新品牌：喜茶、盒马到今年的KEEPLAND和近一个月的完美日记线下店。而真正意义的首店多指外来的品牌例如Costco，世界上最主要的品牌也都已经进入中国，“首店”也越来越聚焦个性化。相比来说，还是本土新崛起的品牌更有普适性和生命力。

完美日记 - 成都开业现场：

国内新崛起的品牌更了解中国市场、更善于资源整合和运营，会开出更多的门店。

以完美日记为例，成都的火爆有着充分的准备，线上知名度之外，其在2019年初广州开出第一家店之前，2017年暑期曾在北京上海通过快闪店的形式来测试市场。

新品牌进入新城市也可能属于首店，但这种“首店”的效应更多只是项目市场推广层面。

03

租金

租金初是个简单的数字，但其实细分起来比上述的因素还要复杂：

楼层因素： 1层、1拖2层、顶层。

面积因素：档口、100平米以内、1000平米以上

租金条款：租金、免租期、支付方式

这些都会影响到租金，关于租金的更多影响因素可以参考之前的章：

购物中心租金随手 - 【大悦城(000031)、股吧】 万象城等租金数据上线和租金影响因素分析

04

人口画像

以上是人口画像的部分数据，根据不同的目的画像可以更深入细致。

05

数据体系  有机 生长

方便使用的数据也需要一个坚实的基础，后期需要丰富的数据都都是可以在目前数据树上“生长”的。

每个细节数据都在“树”上丰富：

未来项目？营业额？品牌？租金？人口画像？这些都是之前用户给我们反馈的需求，关于数据的优先级和更多新的数据需求也欢迎随时联系我们。

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