房地产板块震荡 全新好或将受益租赁市场红利

上周，市场传出住建部拟取消预售证政策的消息。受其影响，A股港股房地产板块均受到冲。9月24日港股的房地产龙头个股表现非常的疲软，规模房企全线下跌。因板块之间的协同效应，9月25日A股整个房地产板块走势较差。9月26日，房地产板块跟随指数弱位的反抽，完全没有收复上一交易日的失地，后续可能会维持震荡。主营业务为物业管理及房屋租赁的全新好也未能幸免，公司股价9月25日、26日出现跌停。

　　9月26日晚间，全新好（000007 公告, 行情, 评, 财报）发布股价异动公告，公司股票已连续2个交易日(2018年9月25 日、9月26日)收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。公告显示，近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化，不存在应披露而未披露信息。

　　专业人士分析，全新好现有主营业务经营稳定，前期个股普跌，全新好仍能维持较稳定的股价，本次全新好较大幅度下跌，除受行业板块整体下跌影响外，可能是正常的补跌引起了二级市场上的挤兑。

　　公开资料显示，全新好属房地产行业，目前公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，预售证政策对公司业务没有实质性影响。据全新好2018年半年度报告显示，报告期内，公司房屋租赁收入达1051万元，毛利润高达91.63%；营业成本本期为597.46万元，降幅达10.27%，成本控制效果明显。总体来，公司该块业务经营稳定，同时随着华强北改造的完成和商圈业态转型、创新的初见成效，2018年下半年该块业务仍将延续增长。

　　链家研究院数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元。全新好可租赁物业全部在深圳，战略转型完成前，房屋租赁管理一直为全新好提供稳定的收入来源，随着华强北商圈的提升完成，全新好在房屋租赁领域的业务将有望进一步为上市公司创造价值。