从困境到涅槃重生，老厂房里躺着本万科“创秘籍”

红梅，在工业大繁荣时代曾蜚声全国，而在东北振兴这个新时代命题下，万科以“化致敬城市，产业赋能未来”的价值主张，赋予了这个老工业厂房新的生命力，为沈阳这座古老又充满生机的城市增添一抹化色彩，为时代留下记忆，为人民创造美好生活。10月27日，一场主题为“红梅走进新时代”的万科•红梅创园产品发布会在沈阳正式开启。

这是万科北方区域首个亮相的创园产品，同时也是万科助力东北振兴与发展的又一力作。来自沈阳故宫、沈阳音乐学院、鲁迅美术馆等创界的多位合作伙伴出席了发布会，与万科共同见证了未来城市化符号的诞生。万科集团高级副总裁刘肖重新解读了新时代“红梅精神”的定义，“今天的中国城市进入了创时代。创园是化智慧汇聚的平台，也是化与产业，化与生活融合的舞台。” 并总结道，只有秉承在保护中使用、在使用中保护的理念，历史建筑才能实现可持续发展。

发布会现场，万科一帧一幕还了红梅创园的保护性改造历程，在兼顾延续化肌理与满足新时代市民化生活需求的基础上，使老旧厂房植入新的空间体系和现代建筑语言，并合理利用发展化创意产业，助力沈阳发展多元产业，打造沈阳铁西老工业园区向现代化国际化创意园区升级转型的标杆之作。

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困境 | 老厂房，新时期何去何从？红梅创园是由红梅味精厂改造而成。站在历史的长河中这个富有味觉记忆的厂房，它见证了红梅工艺技术的演变历史，也造就了东北强大的工业底蕴。上个世纪90年代，沈阳老铁西矗立着林立的烟囱，冒腾着时代滚滚的浓烟，代表东北经济的发展与繁荣。红梅味精厂的老工业建筑位于铁西区西二环边，占地约6.2万平方米，拥有工业厂房13处。

随着时代的变迁，城市也从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭，以前热火朝天的铁西工厂，或湮没在高楼之下，或搬出了城区，亦或已“面目全非”。

处在历史与现代交错的环境中，承载着一代人味觉回忆的红梅味精厂也逐渐成为一个被人遗忘的角落。2014年，红梅味精宣告破产，昔日辉煌如过眼云烟，一排排的厂房破旧不堪。在历经80年沧桑巨变后，已经完成历史使命的红梅味精厂何去何从，让人深思。如果直接拆除，对于一个承载半个多世纪国家记忆的地方，实则可惜。

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契机 | 投资过山海关万科聚力东北再振兴

在全面振兴东北之际，曾肩负起新中国“共和国长子”重任的沈阳，迎来了全新的发展历史机遇。“投资必过山海关”的新局面正在形成，东北整体营商环境的重塑，激发了市场主体活力，创造了企业服务生态，使得大批优秀的企业开启助力东北复兴之旅，从万科、万达、恒大、华润、绿地，到阿里、腾讯、百度、华为，锚定东北的企业名单在不断增加。在东北这片黑土地上，万科无疑是先行者，它到了东北振兴的契机，积极参与东三省的投资建设，与长春、大连等城市签署合作协议，将东北投资热潮推向新高度。根据国家发改委发布的《东北主要城市营商环境评估报告2018》显示，沈阳、大连企业获得投资的水平仅次于广州，并超越了西安和郑州。尤为引人关注的是，沈阳市在上半年新签约超亿元大项目372个，超亿元新落地项目250个，同比增长93.8%，交出了一张近乎倍增的“成绩单”。不可忽视的是，“新时代的东北振兴是全面振兴、全方位振兴”，它需要一个新的引擎，一个新的动能，那就是化，而创园正是深耕化细作产业不可或缺的重要环节。此次，万科通过红梅创园为振兴东北增添化发展新的活力，为助力沈阳发展多元的产业格局添砖加瓦。

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复“园” | 唤醒遗存纵观大工业时代风貌如何让旧建筑焕发新生，激活与复兴场地及周边城市空间，传承沈阳的城市精神，成为万科首当其冲的必答题。它以城乡建设与生活服务商的视角，结合红梅的特质，从城市、产业和人民生活这三个命题切入，寻找符合城市、政府、产业、社会、人民多方诉求的答案——提出了“用化致敬城市，用产业赋能未来”的万科创园价值主张。建筑是凝固的历史，见证着城市的变迁。为了更好地“铸其魂、扬其韵、传其神”，万科在历史建筑的保护与活化利用方面进行探索，将“在保护中利用，在利用中保护”的理念贯穿于修复全过程，让每一块红砖青瓦，都保持时代的面貌，留存当年的触感。

建筑工人按照不同年代、破损程度，精确评估，分类修补1栋保建筑和5栋历史建筑，如同在故宫修缮物般在红梅修复古建。

例如，针对保建筑，万科特将始建于1945年的发酵厂房改造为美术馆，保留了老厂房外形的三联拱设计及厂发酵罐，作为味精厂历史展览；危房建筑则用砖按顺序拿下编号，再根据编号样重新装砌，再现工业时代街区。红梅除了那些历史沧桑的建筑，还有饱经风霜的老设备、老符号，如生产味精的关键设备——发酵罐。万科把这些工业符号留存下来，进行艺术再创造。两个发酵罐永久保留在发酵艺术中心，另外两个作为园区标志性景观雕塑，矗立在大门旁，让辉煌的古韵传统经久弥新。

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塑魂 ｜注入大IP打造城市创产业新坐标

万科希望这座留存沈阳城市变迁印记的场所，不仅有“修旧如旧”的修缮复，来重焕建筑形制上的岁月光华，更希望为创园在今日的新生“塑魂”。它踏准东北工业基地振兴和新旧动能转化的节拍，以红梅创园为土壤，再次启动的产业引擎，导入化IP，打造类似北京798的艺术园区。作为“一朝发祥地，两代帝王都”的盛京，沈阳有着丰富的化和多样的标识。万科充分发掘本地艺术资源，引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，打造一飨味觉、视觉、听觉交融的感观化盛宴，以最前沿的“国潮”态度引导新沈阳人的化创新，建立东北艺术高地，重铸工业精神新地标。

与此同时，万科作为生态平台型企业，利用区域联动优势，把国内优质资源引入东北，将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展，激发乘数效应。

通过与北京化、华人化等化企业合作，打造东北最具国际范的节庆圣地，同时带动一批化产业的苏醒。往昔，红梅是舌尖的，是让食物有滋味的调味品；今朝，万科则希望借用化力量让“红梅创园”变成心尖上的“城市级会客厅”，为人民生活增添滋味。在斑驳古旧的工业轮廓里，艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容成为激活社群化生活的动力，为公众提供优质的公共化空间，将市民与化生活、艺术生活相链接。至此，经历半个多世纪风雨的红梅创园，在秀外慧中的改造中以创新开放的姿态，得以完美转身。这片老厂房的涅槃重生，意味着它与新沈阳一起步入了新时代：它见证了沈阳的新老工业时代的经济发展，也提升了沈阳这座城市活力，在沈阳乃至整个东北地区的化产业发展版图中扮演着重要的角色。

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