地产高管深夜房！科教城+南二外+高铁站…南山这个板块利好数不清！

9月19日上午940分许，在南山区政府荔香居内，一场揭牌仪式刚刚圆满举行。

这场低调的揭牌仪式，也正式宣告两个高调的事实：

哈尔滨工业大学首次进入深圳，将在深圳成立实验学校，不过目前具体选址暂未对外公布；

西丽湖边上的“大磡小学”，正式并入名校集团南山区第二外国语学校，成为南二外集团的一员；

得知这个消息后，某L地产高管乐开了花。两周前，他上了南山西丽一个待售新房--金众麒麟公馆，对口划片的学区就是如今的“南二外大磡小学”。

地产人士踩盘考察时，到一些不错的房子总会现场喊话说要刷卡买一套，本以为是惯例玩笑。结果，他们这次真的要下手了。

除了准备下手的地产媒体高管，这个项目还吸引了一批又一批的开发商组团考察学习。听闻访客名单上，几乎覆盖在深圳有项目的所有房企。

事实上，今年深圳楼市的网红盘挺多，但谁都没想到西丽酝酿几年，竟然憋出个大招，杀出这样一个“黑马盘”。

据可靠渠道，项目很有可能在九月底开盘！羡慕嫉妒之余假装好心提醒，留给大佬们腾名额的时间已经不多了...

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就在揭牌仪式的同一个上午，大磡小学的校门口也已经同步换上深圳市南山区第二外国语学校（集团）的招牌。这是继平山小学后，南二外集团在西丽湖科教城片区内并入的第二个学校。

此前平山小学并入南二外集团时，公开报道曾披露，双方成立联盟学校的大学科组，统一教研计划，统一教研内容，统一教研方式，统一质量监测分析；

同时，教师互派交流；以名师走课、同步课堂等方式，在两校间开设语、数学、英语、体育、艺术、综合实践等学科的流动课程。

如今两年过去了，基于平山小学已有的成功实验成果，南二外与大磡小学则更容易出更成熟的联盟模式。

硬件方面，大磡小学是深圳首个装配式钢结构学校，受到深圳市政府重关注。在依山傍水、风景秀丽的福丽农场内，是由万科代建，中建钢构作为EPC总承包承建重打造的A级装配式项目。

学校主建筑采用现代建筑设计风格，动静切换互不干扰，全部设计三层以下，镶嵌在花园之中，打造回归自然的教学空间，建立学生与社会、与自然的亲密联系。

L高管透露，据他从有关部门的可靠渠道获悉，除了南二外大磡小学是现在教育局官网已明确划分的学区范围，另外一个好消息是，这个项目或许还可申请南二外平山小学。

除了南山区第二外国语学校（集团）大磡小学外，同一天揭牌的，还有南山区哈尔滨工业大学（深圳）实验学校，不顾具体选址暂未可知。

从南山南，到南山北，一流的名校资源正在西丽湖国际科教城逐一落地兑现。

02

复盘L高管的选房过程，还是挺“魔幻”的。

“今晚九能房么？我带父母过来帮忙参谋一下！”

上午才完项目，下午他就通知在隔壁城市的父母赶紧过来房。

他并不是第一个这么做的人，就他再次电话预约房之前，另一位媒体大佬也刚刚带着父母完回去。

本是一场例行普遍的业内踩盘，开发商负责人亲自带，从会所到样板间到园林，两个小时的流程中，几乎所有人都被这个项目的细节和品质折服。

之前来参观项目的有不少人嚷嚷着准备筹钱腾名额，朋友圈发了一长串，大家还调侃这帮人广告打得太夸张。

轮到我们的这次，这帮地产圈的资深专业人士把样板间得格外细致。有一位特别重风水的总经理，边边反复跟开发商说：

“我真的是想买，越越想”。

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项目实拍图

要不是这个新盘的预售证还没拿到，我怀疑他们真会当场交定金。

跟地产圈同时间段房的，还有一批深圳高校的领导。开发商透露，他们非常喜欢110平那个户型。

好久没见到能把业内人士的购房欲重新撩起来的新盘了。

身边人开玩笑，说领导销售赶紧腾名额赎理财等着买项目的新房，内容小编只能加紧写稿攒钱能不能赶上买项目的二手房。

但讲真，其实许多人若非此行，也并不知道西丽片区麒麟山庄旁边，这块绝佳的宅地上竟然已经立起来这么一个好房子。

03

提到西丽，深圳人印象深刻的就是野生动物园、西丽水库、名校云集的大学城和不明觉厉的国宾馆。

相对其它区域，这个片区房子比较少，更别提住宅纯新盘了。

周边二手房，抛开西丽山庄别墅型产品，单价最高14.6万，像西湖林语、桑泰丹华这样的十年内高层住宅小区，一般挂牌价在9万左右。

房住不炒的大环境下，楼市整体进入横盘周期，尽管如此，深圳推出的许多“网红盘”依然屡遭抢购。

最近几个入市盘的热销，恰恰说明深圳的购买力很强，特别是先进示范区的利好出台后，大家对深圳楼市的心也立刻体现出来。

就在8月的最后一天，金九银十一刚拉开序幕，深圳人的购买力就立刻体现出来：

景田的千万级豪宅，天健天骄开盘当天卖掉近8成，成交410套；下沙的中洲湾开卖，半小时网络选房过程中，去化800多套房源……

深圳楼市再现一天卖掉上百亿货值的奇迹。

其实，当房住不炒深入人心，身处重归理性的楼市，大家越来越重视产品本身。

只有好房子不愁卖，尤其当它还处于一个即将崛起的新兴片区。

西丽，这个曾经被忽视的南山一个重要板块，如今随着城市规划升级，也早已被豪宅投资客、刚需改善客群紧紧盯上。

04

今年4月，新华社曾重磅报道深圳的城市新规划，释放出在粤港澳大湾区的框架下新机会。

其中，重提到西丽高铁站、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地，被定义为南山打造“中国硅谷”的三大核心引擎。

这几个重都标注在西丽片区：

01西丽湖国际科教城，湾区源头创新引擎

应该说，西丽湖国际科教城的规划之高端是超过大部分人的想象的。

披露的消息指出，国际科教城计划将引入18位全职院士，8000名博士生，打造一个大湾区的“智力核心和创新引擎”。

聚集那么多的孔雀计划、领军人才，未来势必这里将成为深圳人口平均学历最高的区域。

据深圳官方报道，西丽湖国际科教城的目标就是紧盯基础研究，成为粤港澳大湾区重要的源头创新引擎。

该片区科研资源富集，结合南山蓬勃的产业创新活力，将为深圳乃至大湾区的科创提供更多“源头活水”。

目前来，这个片区除了汇聚了近20所国内外高等学府，还新建立了深圳湾实验室、鹏城实验室、国际超级计算深圳中心等。

懂行的人都知道，这几个机构都是国内现阶段最顶级的实验中心。

以科研人员规模、研究经费和大科学装置等方面来比较，鹏城实验室、深圳湾实验室可与巅峰时期的贝尔实验室不相上下。

另外，早在2016年就有民间提过动物园的搬迁问题，未来有可能建设更高级别的大学。

政府相关人士的舆论表态也有指向，动物园将要搬迁，地块后期将被规划为学校教育用地。

再2016年深圳市与清北两所高校签署的协议：

清华大学深圳国际校区，以全日制研究生教育、留学生教育为主，非全日制教育为辅。预计到2025年，全日制在校生达到5000人;到2030年，全日制在校生规模达到8000人，其中三分之一为海外学生，博士研究生约2000人。

而北京大学研究生官微则披露，深圳校区的本科教育坚持小而精的则，还将重发展医学教育，未来与深圳健康事业和产业发展紧密结合。

毕竟，研究生院、实验室等产学研机构与普通家长关系不大，但假设如果有机会孩子能在深圳的家门上清华、读北大，对于家长特别是老母亲而言，真的是一件值得兴奋的事情。

也是基于这样的人才氛围，开发商金众也在一周前的产品发布会上，推出高达1000万购房优惠的“麒麟才子”计划，首批预选38个科研院所，包含14所在深高校，6所诺贝尔实验室等。

只要符合以下两种人才认定标准的前100名“麒麟才子”，即可享受购房10万元优惠：

1、持有“深圳市海外高层次人才证书”孔雀计划人才，满足专业成就、科研成果、技术水平达到世界一流水平的A类人才和达到国际先进、国内顶尖水平的B类人才；

2、“深圳高层次人才认定证书”的高层次专业人才，当中需要满足杰出人才、国家级领军人才 、地方级领军人才的条件。凡符合这两个标准的对象都可以享受麒麟才子计划优惠10万元的购房补贴！

02西丽高铁站，有望打造深圳最大的铁路枢纽

这个息是非常出人意料的，因为龙华崛起的重要因素之一就是北站。

北站通车后，升级成为北站商务区之后，周边片区无数新老物业都因此升值。

如今，西丽被政府规划成重大的铁路枢纽，势必给这个片区的未来带来许多潜在的巨大利好。

据深圳市轨道办透露的西丽枢纽综合规划研究报告，将设计11站22条线，承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终到功能。

同时与深莞惠城际轨道、地铁13/15/27/29号线等互联互通，将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽。

从官方的定义上，西丽站的规格将超越深圳北站。

继深圳北站商务中心区之后，深圳将依托西丽高铁站，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路打造一座“高铁新城”。

03留仙洞总部基地，深圳6大总部基地之一

深圳6大总部基地南山占了4个，片区协同作战，聚力爆发。

目前留仙洞总部基地已引进多家行业龙头企业和高科技企业进驻。

俯瞰留仙洞，除了全球最大消费级无人机制造商之大疆的总部大楼“天空之城”，传音、天珑等知名科技企业总部大楼也已然林立。深圳万科，也于去年将总部人员搬到了这里办公。

现阶段，这里已经有多家世界500强企业进驻办公。

而且优必选、深服、光峰光电、航天工业等高新技术企业总部将落户于此。

官方资料显示，留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，是深圳十七个重发展区域之一，将规划打造为深圳新一代科技园区，目标是中国硅谷。

在规模上，整个留仙洞总部基地总体规划建设683万平，规模罕见。

预计到2020年，片区实现产值达到1000亿以上，实现18万人的就业，约5万人在此居住生活，承载深圳国家自主创新示范区首个样板工程历史使命。

留仙洞主要以高科技企业高端人才为主，与西丽湖国际科教城形成协力效应。

从北向南，也与西丽湖国际科教城、科技园、深圳湾和后海连成创新轴带，成为未来世界科创中心的核心力量。

05

不同层级的购房者，对于洼地的认知有所不同，对于高阶玩家而言，所谓“洼地”，指的是最有前景最有潜力最有空间，而非价格最低。

可以说，蜕变中的西丽百分百称得上深圳真正的价值洼地。

片区利好是加分项，对于购房者来说，更在乎的是居住体验。

金众麒麟公馆是高标准的住宅产品。项目周围环境空旷，因地处国宾上地，周边建筑物高度普遍较低，视野非常好。

项目紧挨西丽湖，片区生态体量相当于36个莲花山公园！项目又被羊台山、塘朗山、麒麟山三山环抱。

除了户户景，产品特也非常显著：

01小区低容积率，主推100-177平大户型

金众麒麟公馆住宅建面约15万平，计容面积约10.6万平，由6栋高层住宅组成。

超低容积率3.18，自带1万多平景观园林。对许多关内住宅来说，容积率低于4的产品已经很稀缺。

小区无回迁房，共856户商品房，以约100-177平大户型为主，南北通透，适合改善居住的人群。

02金级质感，国宾级品位

项目打磨5年时间，在细节方面修改完善达113次，获得了LEED绿色建筑金级认证，与深圳湾一号同级。

立面大面积运用玻璃幕墙系统窗和白色铝板幕墙，配以石材基座，融合自然，凸显品味。

内部大堂则呈现东方人气息，打造为茶室、私宴、健身、运动、娱乐、阅读六大主题功能，可满足业主日常会客、休闲需求。

也正是因为在开发商精心打造的六大配套会所逛了整整一圈，媒体大佬们才心动不已。

大堂生活会所

03周边配套丰富

公共：项目对面是中国证监会最高学府中国资本市场学院，旁边是麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，背靠深圳大学城近20所顶级高校研究院，并靠近西丽乡村高尔夫、西丽体中心（规划中）、也可享受到4万平的大学城图书馆等。

教育：项目自带约2000平幼儿园，在此基础上，与铭阳教育合作，开办国际品牌MY SMART START儿童成长中心，让孩子从小接受世界顶尖教育。项目周边有南二外大磡小学、南二外平山小学。

交通：距离7号线西丽湖站约500米，地铁7号线与5号线、13号线（建设中），以及规划中的15号线、27号线交汇，临近未来的西丽高铁站。

生活：自带约2400㎡商业，知名品牌【永辉超市(601933)、股吧】超级物种已签约，自带六大主题会所，满足圈层沙龙社交，还可在物业平台上定制国宾级的医疗服务。

除了自身商业配套，片区内还汇聚万科云城里、众冠时代广场益田·假日里等约20万平商业，出则繁华，入则宁静。

目前，项目样板房及湖山艺术馆均已开放，听闻最快九月底就会开盘。

业内认为，眼下是深圳高端住宅淘房的宝贵机会，示范区的光环下，深圳人会越来越重视这座城市的高端居住需求。

好房不多，抓紧上车。

我是戎青青，深圳地产媒体人。近10年的从业经验，我清楚每一次楼市政策发生的时刻及所产生的影响，我熟悉深圳几乎每一段时间内的新盘动态。欢迎加入我成立的女性置业交流平台——独立女性共进会。我组建了一个“独立女性共进会”的微群。如果你和你的朋友想加入我，可以加我个人微，申请请备注女性买房。一杯星巴克的费用，我拉你进群。前提条件：你有购房需求，你是女性。