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空置率攀升到历史峰值,房子租不出去了?

  • 作者:Ethele
  • 2019-07-11 23:16:11
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不要楼市现在挺火的样子,在一部分城市空置率的问题已经显现出来了。社科院城市所及社会科学献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》显示,经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加,预计至2019年底,17个城市写字楼平均空置率将突破20%。其中武汉、长沙、青岛更是将迎来历史空置率峰值。甚至包括北京这样的一线城市的写字楼也不好出租了。各大城市的住房出租市场也出现了租金下降的趋势。


首先来写字楼,空置率攀升是什么意思呢?就是盖写字楼盖多了,结果因为经济增长放缓企业租写字楼的需求没那么旺盛,所以空置率就攀升了。


一般写字楼空置率10%是正常的,但是一些城市短期供应大幅增加,而需求却在萎缩,比如去年以来一些互联网金融公司暴雷搬离写字楼,以及经济增长放缓的话企业钱不好赚了也会搬离或者不租中心区域的写字楼。这就会导致供给明显大于需求,写字楼租不出去的难题,带来的结果就是空置率攀升、租金下降。像北京、深圳这样的一线城市写字楼租金已经出现小幅下降。空置率高的一些二线城市租金下降的压力就更大了。


根据高力国际的统计数据显示,今年上半年北京甲级写字楼租金较2018年末环比下降0.6%; 深圳也因为供应大增接近20%,租金也开始由涨转跌。 


上个月地产大佬潘石屹宣布出售预估总价约78亿的自持物业。主要就是因为写字楼租金回报率不高,3%的回报率还不够还银行4个的贷款利息。


不光写字楼的租金降了,其实今年以来住房市场的租金也降了,据上海易居房地产研究院7月5号发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》,今年二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。已经是连续两个季度下降。尤其是三线城市房租下跌最明显。


下降的因很多,可能是各地增加供应租赁住房,也可能是各地平抑租金的其他措施。比如深圳去年末就发布了稳住房租金的新规,万科改造城中村提高房租的「万村计划」也因为跟政策相悖据说现在也基本停滞了。据统计数据,深圳二季度租金下跌了3%。


一方面,租金现在是很多城市采取措施要控制涨幅,另一方面房价已经在高位而且还有小涨,这样的趋势对投资买房的人显然是不利的,租金收益率最低的城市大家知道是哪几个吗?可能猜都能猜到,租金收益率最低的3个城市分别为厦门、深圳、三亚,租金收益率分别为1.2%、1.5%、1.5%。所谓租金收益率,就是一年的租金除以房子的总价,相当于你买房以后立马租出去后的年收益率,在房价很高了而租金被按住不让涨了,这些城市的租金收益率恐怕要更低了。


好了,今天的头等财经就到这里了,欢迎关注微公众号头等财经,就可以收到更多精彩视频了,下期见!






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