产业地产 春天来临？

　　传统房地产作为资本的一种表现形态，在中国的发展已经存在较长时间，并且拥有强大的经济基础。然而，随着近几年经济增速放缓、住房市场的需求下降、购房政策缩紧，自2016年以来，大量的传统住房地产以及各类资本大举进军到产业地产这一领域。

　　这给产业地产带来了新鲜血液的同时，也给产业地产带来了挑战与生存压力。在本期由东南电梯冠名的《地产大家说》中，所有嘉宾都把目光聚焦到产业地产所面临的机遇和挑战。

　　产业地产顾名思义是产业领域的地产，但绝对不是简单的“产业 地产”，其重是在产业运营上面，通过“资本 孵化”的方式建立一套长期的产业投资运维系统，打造一条生态链式的空间配套体系。

　　虽然产业地产发展有些年头，但是目前的产业地产还处于探索期，2019年是产业地产发展加速的一年。那么，产业地产的春天是否来临了呢？来听听本期《地产大家说》，四位嘉宾的核心观。

从传统地产到产业地产的转型之路

　　主持人马红漫：“各个城市都有产业园区，但是产业园区怎么去赚钱，它的商业模式有什么不同呢？爱明总在地产圈当中赫赫有名，他从传统的地产商到产业地产的转型之路都经历了什么？”

　　中城新产业董事长刘爱明："我一毕业就到中海了，在中海干了10年，后来就到万科又干了10年……我把那时候的工作比作登山，这两个公司这个登得再高，你登到8000米都是有台阶，所以说台阶都是有规矩的，你只能顺着台阶往上走，区别在于你爬得快或爬得慢。觉得民营企业就像一个野山似的，你就自己着路自己爬吧。”

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱:“爱明是我跑马拉松的启蒙导师，我后来发现跑马拉松的企业家，似乎跳槽或者创业的冲动更大一些，就是说马拉松容易把一个人的激情调动起来。他愿意选择超越自我。”

　　亿达中国高级副总裁于大海："我自己的亲身经历是告诉我，就是产业地产这条道路，是一条非常艰辛的一条道路，但是非常值得我们去挑战的一条道路，所以我认为爱明选择这个创业方向，既有他的前瞻性思考，也有他这么多年在职业生涯当中积累的人脉，还有他能够整合多方面的资源，为他将来平台发展所创造一些条件，这都是他综合的考虑。"

产业地产面临的机遇和挑战

　　主持人马红漫："大家都会同行，同行做旅我也去做旅地产，同行开始做商业地产，我也去做商业地产，同行进军产业地产的，我是不是也想做产业地产，所以我觉得最后各位嘉宾给这些迷茫的同行们一建议吧。"

　　亿达中国高级副总裁于大海："产业地产就像一块璞玉一样，需要用工匠精神和多年积累的经验，来细致打磨，想片面的追求规模效益是不可以的，所以这是给传统地产商要转型进入产业地产的意见。那么从个人的感受上来讲，我投身到这个产业地产这个领域里来，我觉得可以用一句歌词来概括，就像那英的《默》里面唱了一句，忍不住化身一条固执的鱼，逆着洋流独自游到底，我相坚持游到底一定会有一个光明的未来。"

　　中城新产业董事长刘爱明："我经常在外面演讲用的一个题目——《窄门之路》，这也是我一直以来的想法。就是这个事确实很难。但是窄门之路的意思就是路窄，走的人少，反而容易成功，或者说达到“永生”，所以说真要干产业地产，你就学恒隆，把商业的，商场的，把产业的招商运营做的像恒隆商业的招商运营一样顺手，你就会变成产业界的恒隆，你就成功了。但是这个过程有难度，需要不断提高你的招商运营水平，产业运营的水平。"

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱："首先我觉得，产业地产之路还是非常宽的，这个市场太大了，虽然他说是窄门，但是我认为是宽路。第二，传统的房企，完全可以进入到这个领域，但是要尊重这个领域的特殊规律，不要拿老一套到这里来玩，这是玩不通的。第三个就是，我觉得未来会有更多的产业地产商，专业服务商脱颖而出，能够形成这个领域当中的集聚效应，就是我们这些地产商和服务商，也能够在这个领域形成集聚效应。"