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千亿梦破碎!股价暴跌86%公司负债1816亿,逾7万股友泪流满面

  • 作者:吴几兵
  • 2019-03-15 16:33:13
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荣盛发展(002146)股吧】董事长耿建明为购房者编织了一副美好的人生梦想:一处置业、四季度假、旅居天下。然而,现实中却有不少购房者被荣盛发展“花式卖房子”弄得苦不堪言,走上漫漫维权路。 

终于,这家因冲刺销售收入而不择手段的“河北地王”,于近日收到两份当地监管部门的处罚决定,给冀望取得2019年开门红的荣盛发展增添了一丝阴影。最新销售数据显示,2019年1月,公司实现签约面积36.18万平方米,同比下降20.97%;签约金额46.45亿元,同比下降2.76%。 

更有甚者,我们阅相关资料发现,公司现有多达上千条司法风险,仅开庭公告一项就有504条,相比龙头万科的司法风险不足百条,可谓天壤之别。这也难怪公司曾被调侃为“史上诉讼最多的地产上市公司”。

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不惜违法圆下千亿梦

荣盛发展的“千亿梦”可谓众所周知,终于在2018年,公司以1005.1亿元的销售额进入千亿房企俱乐部。

在当下房地产市场持续冷却的背景下,荣盛能够逆势“奋进”着实不易。然而这一成绩的背后,却伴随着一连串的违法违规行为处罚。

3月5日,石家庄市住房和城乡建设局公示处罚决定,因荣盛广场在未竣工的情况下,采取售后包租方式销售商品房,给予警告、责令限期改正,并处罚款30000元。

实际上,售后包租、售后返租并非是荣盛发展的个例。此前曾有媒体报道称,在环北京的香河县,荣盛就曾打出“旺铺返租返利双收益,10年收益返还90%,10年后业主与商管公司9:1分成,上市公司统一商业运营”的广告。

要想将九成收益到手的前提则需要购买开发商的基金,这也是荣盛发展的一贯伎俩。在廊坊四季花园和阳光鑫苑,荣盛就是用这种方法对待业主。

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巨额负债重压加速“借新还旧”

冒险违规销售的背后,则是荣盛发展巨大的负债压力。2018年三季报显示,公司总负债1816.15亿元,资产负债率为84.89%,创下近三年的新高,也早已超越了房企资产负债率80%的红线。

除加速销售回款外,荣盛发展已在“借新还旧”的道路上越走越远。3月13日,公司2019年度第二期超短期融资券(19荣盛地产SCP002)已发行完毕。本期短期融资券实际发行总额为人民币9.1亿元,期限为270天,每张面值为人民币100元,按面值平价发行,票面利率为7.3%。

统计发现,在近半年多时间内,荣盛发展已经连续发行了至少4笔债券融资,包括2018年8月申请发行的两单共80亿元的公司债券、拟向股东荣盛控股和荣盛建设借款70亿元、9月在境外发行总额不超过5亿美元的公司债券,以及10月注册发行20亿元的超短期融资券。 

在发债的同时,荣盛发展大股东开始了频繁的股权质押操作。数据显示,荣盛建设、荣盛控股及耿建明累计质押股数14.99亿股,占上述股东所持公司股份总数的55.31%。



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