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  • 作者:e06084
  • 2023-05-02 22:51:34
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碧桂园22年减值计提己经很充分,没有动用合同负债这个大蓄水池来调节业绩的必要吧?万科倒是有这个迹象。碧桂园今年销量如果还下滑去年的高合同负债肯定会给今年带来现金流压力,只不过这是最常规的财务预案,能拿地就意味着已经做好了财务规划没有整体资金压力。不能同意,合同负债当然越多越好,卖的多钱都收到了对现金流当然有好处,当然这里头确认收入调节空间也大,去年碧桂园就是故意确认收入慢了些所以显得剩下合同负债多,趁形势差一是尽量少确认收入,二是尽量确认了一批乃至大部分低毛利率的收入,洗个澡高毛利的好日子放到后面过。房企还是有息负债压力最大,应付如果太大排第二,去年碧桂园压降了一千多亿应付。

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