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短期而言万科预收账款高达5778亿，是2019年

作者：王者联盟
2020-06-15 15:18:44
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短期而言万科预收账款高达5778亿，是2019年营收的1.6倍，这就是短期业绩确定性的保障。同时公司土地储备能覆盖3年的销售，土地一二线占比高达83%；就算在宏观环境不乐观的情况下，一二线城市的刚需房卖出是有保障的。

中期而言公司现阶段只布局了70个城市，而碧桂园282个，恒大254个；在城市布局上还有很大的空间，以万科的品牌下沉布局，只要他想做，一定能做好。万科现在全国市占率4%，而在70个有布局的城市中，还有很多大部分没有超过3.5%的市占率，深耕的空间巨大。

长期而言长期就要行业的天花板和行业巨头的天花板了。

先城镇化率指标，我们现在是60%，到75%的城市市场还有10年-20年的发展空间。

再城镇人均居住面积，美国67平；日本33平；中国23平。我们且不说和人口密度远小于我们国家的美国比，我们和人口密度远大于我们国家的日本比，我们还有50%的人均增长空间。

最后行业巨头的天花板，美国有房企巨头PULTE，在1992年3%的市占率，而且1992年美国城镇化率已经75%了，但到了2005年PULTE公司市占率做到了8%。

反观现在的万科，龙头老大的基因未变，市占率4且我们的城镇化率60%，达到8%的市占率空间很大，而且有条件有动力支撑。

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