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楼市周报|威海本周新房成交495套,二手房市场价下跌1.18%

  • 作者:丨张小牛丨
  • 2019-12-10 16:54:33
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诸葛找房威海站对上周(12月2日——12月8日)威海市房地产市场进行整理分析

一、土地市场

本周威海仅挂牌1宗地块,地块位于登,土地编号为国土经挂字〔2019〕30-1号,位置位于昆嵛北路西、深圳路南,土地性质为商业、居住用地,起始价6405.2416万元。

本周土地成交12宗,其中3宗位于登,8宗位于荣成,1宗位于威海。多为商服、商住用地。总成交面积约3.82万平米

二、新房市场

据威海市住建局数据统计,本周(12.1-12.8),威海城区新房成交总套数495套,环翠区成交113套,高区成交29套,经区成交272套,临港区成交81套,经区依然是威海市成交套数最多的区域。本周威海城区新房成交总面积55486.63㎡,环翠区11846.66㎡,高区3469.39㎡,经区32401.0㎡,临港区7769.58㎡。其中经区是本周销量最高的区域,多为华发九龙湾四期、万科威高翡翠公园等项目集中签约拉动,临港区为本周销量第二的区域,多为富力城、龙湖春江彼岸等新楼盘签约拉动。

据威海市住建局数据统计,本周(12.1-12.8)威海城区新房成交总套数495套,其中占面积最大的比例位于101-120平方米,占比25.75%,其次是121-140平米,占比17.62%。整体,91-140平范围的三个区间仍是消费的主力产品。

据威海住建局统计数据显示,12.1日-12.8日,威海住宅销量排名第一的楼盘为华发九龙湾,成交122套,成交面积18459.28㎡。销量排名第二的是临港的富力城,共成交59套,成交面积6133.2㎡

据小诸葛询,华发九龙湾四期开盘以来销量遥遥领先,2019年截至目前共销售565套;富力城作为临港区的热盘,开盘以来也是销量可观,截止今天共销售190套。

三、二手房市场

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年12月8日,威海市二手房市场均价11505元/㎡,与上周11642元/㎡的均价相比,环比下跌1.18%。从二手房挂牌价趋势可以出,从10月开始,威海二手房挂牌价一直呈现持续走低的趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周各区二手房市场均价中,除环翠区上涨,其他几个城区均呈下跌趋势,下跌幅度最大的是乳山,本周下跌2.79%。本周仅环翠区上涨2.56%,目前市场均价11967元/平。本周市场价最高的依然是经区,本周市场价12424元/平方米,环比下跌0.65%。

3、二手房各城区挂牌房源

本周威海市二手房总挂牌量为32545套,与上期21944套相比增加10601套房源。

根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以出环翠区位列第一,二手房挂牌量9605套,较上周有所增加;荣成排在第二位,二手房挂牌量7437套;经区挂牌量在各城区中排名第三位,有6696套挂牌房源。本周二手房挂牌量较上周有所增加。

4、二手房商圈

本周降价房源量最多的商圈是荣成中心城区,降价房源量有30套;排在第二为的是环翠区温泉,有19套降价房。涨价商圈中,望岛以14套涨价房源排名第一,排名第二的是荣成中心城区有9套涨价房源。

5、热门降价小区

从本期热门降价小区排名中,万科威高翡翠公园以12套降价房源位列第一,小区均价11888元/平方米,其次是恒大海上帝景,有10套降价房源。排名第三的是海世界,本周有10套降价房源。

四、租赁市场

1、本周威海平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示,本周威海租金均价为每平方米19.45元,环比下跌5.40%,较上周跌幅收窄,威海平米租金持续走低。本周一、三居室租金呈上涨趋势,二居室租金呈下跌趋势。

2、各城区租金、居室租金

本周,经区以租金均价23.3元/平方米/月占各城区租金排名TOP1,平米租金较上周有所下跌。乳山以18.1元/平方米/月的租金排名城区第二位。环翠区平米租金17.77元/平方米/月。

3、商圈租金

从威海各商圈来,威高广场超越新港成为威海市最贵的商圈,租金均价27.56元/平方米/月;新港排名第二,本周平米租金27.37元/平方米/月;威高时光城位居TOP3,平均租金为27.18元/平方米/月。


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