又四盘齐发！龙岗供1585套住宅，开盘成交35％，宝安新盘日光！

进入2019年的最后一个月，小编明显感觉到楼市推盘速度加快，甚至可以说是“扎堆”开盘。11月30日的周末，深圳楼市一下推出四盘，包含了目前最热的光明、前海，结果一个秒光，一个也差不多接近日光。

这个周末，深圳又推出了四个盘，只不过这一次，目光转向了供应量大区——龙岗！卓弘星辰、平湖佳兆业、华晖瑞禧前后开盘，为深圳楼市带来了1585套住宅房源，最终平湖佳兆业和华晖瑞禧两个项目就成交了553套，去化3.5成！

华晖瑞禧开盘，认筹300人销售170多套？

12月6日，华晖瑞禧备案634套住宅产品，建面约81-144㎡，备案均价5.8万/㎡，单价区间5.4-6.7万/㎡，总价区间在439-957万/套。

其中，单价最低的是85㎡的2栋A座81㎡户型，单价约5.4万；单价最高是89㎡的2栋C座404，单价6.7万！

从备案情况来，华晖瑞禧主要面向刚需人群，多为八十几平的三房户型。据网友爆料，项目需要认筹金10万，开盘之前，项目的认筹人数为300人。

来源：家在深圳

12月8日，华晖瑞禧在营销中心正式开盘，当天830分开始签到，跟据网友爆料，现场有2个99折，甚至截至1130分，销售房源约170套。

整体来，项目的去化程度不高，但就龙岗区新盘的购房普遍情况来，这个开盘成绩还算不错。尤其1栋B座19-32F的户型集中卖光，可以出，华晖瑞禧的户型还是很受欢迎的。

来源：咚咚找房

户型

分别为82㎡两房、85㎡三房、100-102㎡三房这几个面积段，户型还是比较中规中矩的，没有太多的亮也没什么缺，最有的就是85㎡三房的户型，整体空间感非常强，只是这个户型不会有太多的存量。

来源：家在深圳

项目详情

华晖瑞禧位于坂田街道新围仔附近，为“新围仔城市更新单元”。项目总占地约5.5万㎡，其中，前三期为商品住宅、保障房和底层商业组成，四期为新型产业用地。

项目的一期产品早在14年7月就开盘，目前，项目二期的主体已经完工，营销中心和样板房也已经开放，大概会以准现房出售。

项目周边的配套非常的完善，可以说是应有尽有。

学位：华晖瑞禧的学位是深圳实验学校坂田校区和大光堪学校的大校区，其中深圳实验学校坂田校区，可以算是整个坂田片区最好的学校。

交通：距离5号线坂田站约800米，步行约10分钟，距离未来10号线的雅光站较远，约1.2公里。此外，还有将在今年年底通车的坂银通道，未来仅需12分钟直达福田CBD。

商业配套：项目虽然本身有一定体量的商业，但不算多，好在周边有非常可观的商业体如大族云峰4.3 万m²社的区购物中心、万科里1.2万m²购物中心、10万m²的万科坂田项目商业（规划）、2.7万m²的坂田手造化街。

旧改：片区有多个旧改项目已经开盘，如新围仔旧改（华晖瑞禧）、雅宝工业城（星河world）、大光勘（大族云峰）等项目。此外，还有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等项目则处于前期状态，因主要是农民房旧改为主，建筑密度较高，相对产权主体众多，改造难度较大，周期相对较长。

京基御景珑庭周五突开盘，当天日光，置业者抢不到房？

12月5日，京基御景珑庭成功备案659套房源，其中，住宅296套，均价4.5万/㎡，单价区间4-5.3万/㎡，总价区间380-703万/套。据网友爆料，周五（12月6日）早上，京基御景珑庭突开盘！

截止到12月6日中午12半，网友爆料京基御景珑庭的房源基本都卖得差不多了，当天下午基本“日光”。

来源：家在深圳

一些抢到房的置业者表示，还从来没有遇到过开盘如此疯狂的楼盘。

针对京基御景珑庭开盘现场出现的这些问题，有网友认为是项目本身的价格和沙井的规划导致的购房高涨热情，这才出现了抢房难的场面。

这架势不禁让小编想起了卓越中寰开盘时的情景，也和京基御景珑庭差不多，来，沙井今年的新房都很少量，价格不高但是很难买啊！

户型

京基御景珑庭95-132㎡的住宅从户型上，不少主卧带有大阳台，赠送多，整体通透明亮，阳台多面向项目园林区，可以享受园林景观资源。

公寓面积在40-88㎡，部分能够通燃气，小面积，对于投资而言也是相对适宜。

项目详情

京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的第一个住宅项目。项目实际用地面积28169.29㎡，总体容积率≤3.76，规定总建筑面积为105830㎡。

目前项目基本建设完毕，几乎是现楼状态，包括有住宅、公寓、办公等产品。

交通配套：项目距离11号线距离较远，目前地铁交通优势尚不触达。后期可以期待12号线海上田园站，距离项目较近，优势更加明显，不过现在还需要时间等待。

不过京基御景珑庭靠近穗莞深城际轨道，附近设置有站沙井西站，该通道近期即将通车，未来出行可以去达广州、东莞和【深圳机场(000089)、股吧】，助力了项目的交通情况。

学校配套：项目划分小学学区为蚝业小学，中学学区为沙井中学和荣根学校，学校一般，但是整个沙井的教育资源也是较为普遍，出色的并不多，项目教育配套也只能是中规中矩。

商业配套：项目附近范围内有新沙天虹，届时项目的生活购物都可以得到解决，再大一些的范围内还有京基百纳，商业上相对来说比较丰富一些，购物需求都能够得到满足。

项目周围旧改项目多，沙井海岸城正在如火如荼地建设中，近期华侨城也拿下了沙井的一个旧改项目，可见未来沙井换新发展的潜力很大，但一般而言旧改周期都会比较漫长，区域环境面貌估计还会持续较长的时间。

项目靠近海上田园，作为大型生态旅游公园，对于后期进驻的业主，也有了比较好的休闲去处。区域未来还享有海洋新城、会展湾规划利好。

卓弘星辰周五开盘，开盘5万可抵30万装修费？

11月29日，卓弘星辰备案了372套住宅，户型建面约82-93㎡，均价4.85万/㎡，单价区间在4.5-5.2万/㎡，总价区间在377-481万/套。

来源：咚咚找房

从备案价来，90㎡的户型单价最低，为4.55万/㎡，而81㎡和88㎡户型的单价分别为4.7万/㎡和4.9万/㎡。

根据网友爆料卓弘星辰开盘有5万抵30万装修费的优惠。12月6日下午5，项目已开盘。

来源：家在深圳

户型

来源：家在深圳

项目详情

卓弘星辰花园位于龙岗横岗片区远山街道横坪路与龙岗大道交汇处，前身为保安片区旧改东区，有深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。

来源：咚咚找房

项目临近地铁3号线“永湖站”，在建地铁14号线在项目附近也设有“坳背站”，但距离1.4公里，稍远。

项目自带约3.6万㎡商业，与项目比较接近的星河智荟有部分底商，然而周边商业情况比较一般，以产业园区、空地为主，目前人气稍显不足。大型商业配套基本要在横岗地铁站附近才有所体现，如荣的国际、【新世界(600628)、股吧】广场等。

根据教育局的最近划分，项目小学学区为保安学校，初中学区为园山实验学校。

娱配套中，有篮球场、儿童游乐区等休闲娱乐设施横岗体广场是附近居民目前的首选去处，此外，还有比较商务化的大与体中心（多功能大型体育度假园区），距离项目最近的是正在建设中的园山街道体中心。

龙岗区第三人民医院是深圳市龙岗区横岗街道唯一一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的国有综合性二级甲等医院，也是项目周围唯一一所综合性医院。

此外，项目周边的旧改规划集中，总体量较大，已经吸引不少知名开发商入驻，如保安片区旧改西区由星河统筹。其他旧改项目还有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等。

总体而言，卓越星辰周围旧改集中，后发强劲，而项目在这些旧改项目中地理位置相对比较优越，交通便利，临近主干道，但短期内项目周边缺乏生活配套，居住氛围并不浓郁，部分朝向还会受到道路施工的噪音干扰。

平湖佳兆业金御佳园50分钟销15亿，去化7成？

金御佳园是平湖佳兆业广场三期的项目，此前一期、二期的住宅、公寓产品在2018年8月和2019年8月陆续推出，均价4.4万/㎡，去年开盘后，住宅去化率达8成！

此次平湖佳兆业广场三期，名为金御佳园，12月6日上午备案579套住宅，主推87、89、117三个面积段，现场采取电子摇号的选房方式，截止到下午1，到访客户550批，成交375套，前50分钟销售15个亿，最终去化7成左右！

来源：买房之前

从现场客户来，以年轻人为主，现场整体人数还是非常多，可以出置业者对这个盘还是非常认可的。

而从户型上来说，1b清楼速度很快，其中89平去化最快！

来源：咚咚找房

而该项目之所以能收到如此追捧，一方面是如今政府利好不断，深圳楼市正处于购买力被释放的阶段，另一方面平湖佳兆业本身也占据了优秀区位，打造的是综合体。两种因综合，才会让项目得到广大置业者的青睐。

项目详情

平湖佳兆业金御佳园位于龙岗平湖片区的中心位置，身是平湖旧墟镇旧改，由佳兆业（深圳）集团旗下全资子公司深圳市桂芳园实业有限公司主导开发。项目占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。

来源：家在深圳

项目距离地铁10号线平湖站约300米，该站未来还将有10号线（在建）和17号线（规划中）交汇。同时，平湖佳兆业金御佳园临近平湖火车站和平湖街道办，未来还有特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目落地周边，共同组成平湖中心。

商业配套：目前平湖片区主要依赖天和百货、惠家乐生活超市、守珍街街铺和华南城等商业，无论从数量还是品质而言，能级都比较低。未来的商业发展仍要期待平湖佳兆业广场和特发平湖枢纽中心项目的运作。

学校配套：一直以来，平湖整体的教育水平偏弱，不如龙岗的其他区域。依照最近的学区划分，项目小学学区为平湖中心小学，该学校正打算扩建为九年一贯制学校，同时，项目本身自带一所24班制的小学；项目的中学学区为平湖中学，近几年在龙岗区的学校排名前20位，成绩还算不错。

娱配套：平湖周边的休闲娱乐资源较为丰富，有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来是平湖景观资源的几大亮。

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编辑 昕 茹

资料综合整理自：咚咚找房、房地产息网、买房之前等